De huren van sociale huurwoningen van corporaties in Nederland zullen naar verwachting in 2026 gemiddeld met 3,6% stijgen, blijkt uit de jaarlijkse enquête van Aedes onder 138 corporaties, meldt Nieuws Impuls.
In de afgelopen tien jaar (2015 – 2025) stegen de huren van corporaties met 17%, terwijl de inflatie in die periode 31% opliep. Dit resulteerde in een daling van de huurquote van 24% naar 20%, wat betekent dat huurders van sociale woningen een kleiner deel van hun inkomen aan huur kwijt zijn.
De huurstijging voor sociale huurwoningen blijft de komende jaren gekoppeld aan de inflatie. In de Nationale Prestatieafspraken is vastgelegd dat de huurverhoging gebaseerd wordt op het gemiddelde van de inflatie van de voorgaande drie jaren. Dit voorkomt grote schommelingen in de huurverhoging tussen opeenvolgende jaren.
Inkomensafhankelijk
Corporaties hebben de mogelijkheid om een hogere huur te vragen van huishoudens met een hoger (midden)inkomen. Steeds meer corporaties maken gebruik van deze optie. In 2026 vraagt maar liefst 74% van de corporaties hogere huren aan huurders die dit kunnen dragen. De gemiddelde inkomensafhankelijke huurverhoging voor hoge middeninkomens bedraagt € 48, terwijl het gemiddeld voor hoge inkomens € 95 is.
De extra inkomsten door inkomensafhankelijke huren zijn echter beperkt. Slechts ongeveer 7% van de corporatiehuurders heeft een hoger (midden)inkomen. Wanneer deze huurders de woning verlaten, zullen de huuropbrengsten weer dalen, aangezien de nieuwe huurder opnieuw een lage huur zal betalen, volgens de regels van passend toewijzen.
De huren van corporaties liggen 63% lager dan de maximale huur volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Corporaties zijn verplicht hun woningen ‘passend toe te wijzen’, zodat de huur niet te hoog is voor het inkomen van de huurder.
Gemiddelde huurprijs
Eind 2025 bedroeg de gemiddelde huurprijs van sociale huurwoningen van corporaties € 643 per maand. Veel huurders met lagere inkomens ontvangen huurtoeslag, die essentieel is om de huur betaalbaar te houden. De huurtoeslag vermindert het effect van huurverhogingen. In onderstaande tabel wordt weergegeven wat er gebeurt met de huur en de huurtoeslag na de huurverhoging van 1 juli voor een alleenstaande huurder met een bijstandsinkomen en gemiddelde huur.
