Oplopend woningaanbod in Nederland, maar krapte blijft bestaan
Het aantal te koop staande woningen in Nederland is gestegen. In de afgelopen vijf jaar is het aanbod bij makelaarskantoren aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars meer dan verdubbeld. Er worden meer woningen op de markt gebracht dan dat er verkopen plaatsvinden. Ondanks deze toename is de verruiming volgens Sander Burgers nog niet voldoende om de krapte op de woningmarkt wezenlijk te verminderen, meldt Nieuws Impuls.
In heel Nederland is er een groeiend woningaanbod waar te nemen, maar de oorzaken zijn volgens ING Research divers. In stedelijke gebieden is er sprake van de verkoop van particuliere huurwoningen. In landelijke regio’s en aan de randen van Nederland komt het extra aanbod vooral van oudere huishoudens. Ook vakantiewoningen worden steeds vaker te koop aangeboden. Burgers merkt op dat de stijging van het aantal te koop staande woningen opmerkelijk is, aangezien dit in deze eeuw eerder alleen plaatsvond tussen 2000 en 2005 als gevolg van economische afkoeling en hoge nieuwbouwproductie, en tussen 2008 en 2013 ten gevolge van de financiële crisis.
Volgens Burgers is het huidige aanbod echter nog steeds onvoldoende om de krapte op de woningmarkt echt aan te pakken. ‘Pas wanneer de vraag aanzienlijk afneemt, zullen er brede prijsdalingen kunnen optreden, maar dat is momenteel niet aan de orde,’ aldus Burgers. Hij benadrukt dat het woningaanbod historisch gezien nog steeds laag is. Kopers hebben relatief beperkte keuzemogelijkheden en de woningen die op de markt komen, worden doorgaans snel verkocht. Burgers verwacht dat de stijgende hypotheekrentes de vraag enigszins zullen dempen. Hogere rentes verminderen de betaalbaarheid en drukken de leencapaciteit, waardoor de woningmarkt kwetsbaarder wordt voor eventuele vraaguitval en de risico’s op lokale prijsdalingen toenemen.
