Toename van Het Aanbod van Bestaande Koopwoningen in Nederland
In het tweede kwartaal van 2026 is het aanbod van bestaande koopwoningen in Nederland met 9% toegenomen vergeleken met een jaar eerder, wat wijst op een aantrekkende doorstroming in de woningmarkt, meldt Nieuws Impuls. Deze stijging is vooral te danken aan een groter aantal eigenaar-bewoners dat hun woning te koop zet, evenals aan investeerders die hun huurwoningen aanbieden.
Volgens onderzoekers van ING Research was in dit kwartaal ongeveer één op de zes woningen die op de markt kwam een voormalige huurwoning, dat komt neer op circa 13.000 woningen. De verwachting is dat de verkoop van huurwoningen op korte termijn enigszins zal afnemen, maar nog steeds aanzienlijk zal blijven. Beleggers blijven huurwoningen kopen met het oog op toekomstige verkoop op de koopmarkt, wat de toestroom van voormalige huurwoningen naar deze markt verder ondersteunt.
Het aantal woningverkopen is inmiddels dicht bij de kwart miljoen. Terwijl enkele jaren geleden een tekort aan aanbod de transacties beperkte, neemt deze belemmering nu af. Huiseigenaren zien nieuwe mogelijkheden, kopen vaker en zetten hun oude woning te koop, wat de doorstroming bevordert. In het tweede kwartaal wisselden naar schatting zo’n 59.000 bestaande woningen van eigenaar, een stijging van 3% ten opzichte van vorig jaar. Dit grotere woningaanbod remt de prijsontwikkeling, met een indicatie dat de huizenprijzen eind juni 4,1% hoger lagen dan een jaar eerder.
Het aanbod van nieuwe woningen overstijgt die van woningen die van eigenaar wisselen, wat resulteert in meer keuze voor kopers en een vermindering van krapte. Hierdoor nemen de gemiddelde biedingen af en is er minder kans op hoge overbiedingen. Terwijl de hypotheekrentes stabiel lijken te blijven, beïnvloedt de situatie in het Midden-Oosten ook de ontwikkelingen op de kapitaalmarkten. ING Research wijst erop dat het sentiment op de woningmarkt ten opzichte van begin dit jaar is verslechterd, wat ook bijdraagt aan de afname van prijsdruk.
ING Research verwacht dat het aantal woningverkopen dit jaar zal uitkomen op 245.000, wat het record van 242.000 verkopen uit 2017 zal overtreffen. Voor 2027 wordt echter een terugval naar 240.000 verkopen anticiperend op een afname van voormalige huurwoningen verwacht. De huizenprijzen zullen eind dit jaar naar verwachting 3% hoger liggen dan een jaar geleden, met een verwachte kleinere stijging van 1,5% in 2027.
