Tussen 2018 en 2022 investeerden internationale beleggers gemiddeld in 4.700 nieuwe huurwoningen per jaar. Sinds 2023 is dit aantal gedaald naar gemiddeld nog maar 500 per jaar. Deze afname van internationaal kapitaal resulteert in een jaarlijks tekort van 4.200 nieuwe huurwoningen in Nederland, meldt Nieuws Impuls.
Doel 20.000 middenhuurwoningen
De Rijksoverheid heeft als doel om tot 2030 ongeveer 100.000 woningen per jaar aan de voorraad toe te voegen, gericht op het terugdringen van het woningtekort. Voor woningcorporaties en marktpartijen ligt de jaarlijkse doelstelling voor middenhuurwoningen op circa 20.000. Tussen 2018 en 2022 werd er jaarlijks gemiddeld in 13.200 nieuwe huurwoningen geïnvesteerd, waarvan meer dan 35% – gemiddeld 4.700 per jaar – mogelijk werd gemaakt door investeringen van internationale beleggers.
Na 2022 zijn de investeringen in nieuwbouwwoningen aanzienlijk afgenomen, zowel vanuit Nederlandse als internationale beleggers. In 2023 werden er minder dan 6.000 nieuwbouwwoningen door beleggers verworven. Factoren zoals de oorlog in Oekraïne, de oplopende inflatie en stijgende rentetarieven hebben hieraan bijgedragen. Nederlandse beleggers vertoonden in 2024 al herstel, met investeringen in maar liefst 8.900 nieuwe huurwoningen, terwijl internationale beleggers nog grotendeels afwezig blijven op de Nederlandse markt.
Kapitaal elders aangewend
Onderzoek van Capital Value toont aan dat het afgenomen investeringsvolume niet te wijten is aan een gebrek aan interesse in huurwoningen. Meer dan 80% van de internationale beleggers geeft aan te investeren in huurwoningen in andere landen. Het investeringsklimaat in Nederland is sinds 2020 aanzienlijk minder aantrekkelijk geworden voor internationale investeerders, waardoor zij hun kapitaal nu in andere markten aanwenden waar investeringen in huurwoningen lucratiever zijn.
Hoewel de cijfers voor 2026 dit nog niet weerspiegelen, zijn er positieve signalen over de terugkeer van internationale beleggers. Recently bijvoorbeeld, heeft Heimstaden 65 nieuwe middenhuurwoningen verworven in het Siegers Project van SBI Development in het Kauwgomballenkwartier in Amsterdam. Heimstaden plant dit jaar meer en grotere nieuwbouwprojecten te verwerven. Andere internationale partijen plaatsen ook weer biedingen op nieuwbouwprojecten, vaak op ‘forward purchase’ basis. Tevens neemt het aantal transacties met internationale partners in de bestaande voorraad toe. In de afgelopen 15 jaar was dit doorgaans een indicator van stijgende buitenlandse investeringen op de Nederlandse vastgoedmarkt.
Pril vertrouwensherstel
Arjan Peerboom, CEO van Capital Value, stelt: ‘Het is goed om te zien dat het vertrouwen herstelt, maar voor de terugkeer van internationaal kapitaal op de Nederlandse woningmarkt is meer nodig. Maatregelen zoals een gelijke fiscale behandeling van Nederlandse en buitenlandse pensioenfondsen, het afschaffen van de renteaftrekbeperking en een verdere verlaging van de overdrachtsbelasting naar 6% zijn cruciaal om internationale investeringen weer op het niveau van 2023 te krijgen. Wij roepen de overheid daarom opnieuw op om hier prioriteit aan te geven, zodat er meer internationaal kapitaal naar de woningmarkt stroomt.’
