In het tweede kwartaal van 2026 zag de Amsterdamse woningmarkt een significante stijging in activiteit, met 2950 verkochte woningen, wat betekent dat de verkopen met 42% toenamen ten opzichte van het eerste kwartaal van dit jaar en met 6% in vergelijking met het tweede kwartaal van 2025, meldt Nieuws Impuls.
Volgens de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) blijft overbieden in de meeste stadsdelen de norm. Floris van der Peijl, voorzitter van de MVA, verklaart: ‘Na een rustig eerste kwartaal zien we in het tweede kwartaal het bekende seizoenseffect terug: het aanbod neemt toe, er wordt meer verkocht en de markt komt weer in beweging. Doordat verhuurders hun woningen blijven verkopen, groeit het aanbod voorlopig nog door. Dat is goed nieuws voor kopers, die vooral in de populaire stadsdelen weer nét wat meer keuze hebben. Maar van een ruime markt is geen sprake. De krapte is structureel en vraagt om meer dan uitponding alleen.’
Landelijk gezien stegen de woningtransacties met 7% op jaarbasis tot 45.241 woningen, met een kwartaalgroei van 29%. De gemiddelde verkoopprijs in Amsterdam ligt op € 588.000, terwijl dit landelijk € 506.000 is.
Boven de vraagprijs
Amsterdam heeft ook hogere cijfers wat betreft overbieden; 78% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht, in tegenstelling tot 71% landelijk. Kopers in Amsterdam betalen gemiddeld 7,1% meer dan de vraagprijs, terwijl dit landelijk gemiddeld 4,6% bedraagt.
Aan het einde van het tweede kwartaal stonden er 3291 woningen te koop in Amsterdam, een stijging van 50% ten opzichte van het eerste kwartaal en 27% ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar. Appartementen vormen het grootste deel van dit aanbod. De gemiddelde vraagprijs is 3,9% lager dan in Q2 2025, deels door de aanwezigheid van voormalige huurwoningen die nu als koop worden aangeboden. Deze zijn doorgaans kleiner en minder luxe, wat de gemiddelde vraagprijs drukt; de vraagprijs per m² steeg echter met 1,6% op jaarbasis.
In perspectief
Van der Peijl merkt op: ‘De grote stijgingen in het aanbod zien er goed uit, maar we moeten dit in perspectief plaatsen. Een groot deel van de stijging is seizoensgebonden, in het voorjaar gaan verkopers altijd meer de markt op.’ De instroom van uitpondwoningen biedt kopers momenteel meer keuze, maar deze situatie ziet hij als tijdelijk. Zolang er structureel te weinig nieuwe woningen worden bijgebouwd, blijft de krapte op de markt bestaan.
Van de 2950 verkochte woningen in Amsterdam in Q2 2026 bestaat het merendeel uit appartementen. De gemiddelde verkoopprijs van € 588.000 is 3,1% hoger dan in Q1 2026, maar 2,9% lager dan in Q2 2025. Op jaarbasis blijft de prijs per m² nagenoeg stabiel; dit is te wijten aan het grotere aandeel kleinere uitpondwoningen die dit kwartaal zijn verkocht. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 32 dagen, iets korter dan de 35 dagen in het eerste kwartaal van 2026.
