In Nederland heeft het totale investeringsvolume in vastgoed in de eerste negen maanden van 2025 een significante groei laten zien, met €8 miljard, een stijging van 6% ten opzichte van vorig jaar. Deze trend is grotendeels te danken aan enkele belangrijke transacties in het derde kwartaal, meldt Nieuws Impuls.
Een van de opvallendste spelers is Pontegadea, de investeringsmaatschappij van Zara-oprichter Amancio Ortega, die onder andere een hotel in Amsterdam en een logistiek complex in Hoofddorp heeft verworven. Deze grote aankopen versterken de positie van Nederland als aantrekkelijke bestemming voor internationaal kapitaal.
Door deze ontwikkelingen is Amsterdam gestegen naar de achtste plaats op de lijst van meest actieve investeringssteden in Europa, met een transactievolume van €2,2 miljard eind september, volgens MSCI.
Voorzichtig Europa
Op Europees niveau is het beeld gemengd. In het derde kwartaal werd voor €45,6 miljard aan vastgoedtransacties afgesloten, een daling van 3% ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Het aantal afgesloten deals was het laagste sinds 2013.
In de eerste negen maanden bleef het totale volume vrijwel stabiel op €146,9 miljard, wat suggereert dat de markt mogelijk haar bodem heeft bereikt, maar nog geen sterk herstel vertoont.
‘De Europese beleggingsmarkt voor vastgoed is sinds begin 2023 relatief stabiel, maar blijft kampen met lage liquiditeit en aanhoudende onzekerheid over prijzen,’ aldus Tom Leahy, hoofd EMEA Real Assets Research bij MSCI. ‘Toch zien we signalen van herstel. Lagere rentes in de eurozone, stijgende huren en een toename van het aantal deals in de pijplijn kunnen zorgen voor een sterk vierde kwartaal.’
Woonsector als motor
Investeerders blijven met name actief in de woonsector, die profiteert van structurele trends zoals vergrijzing en woningtekorten. Beleggingen in appartementencomplexen bedroegen de grootste categorie tot en met september, mede door herstel in Duitsland en Zweden na drie jaar van zwakke activiteit.
De seniorenhuisvesting en zorgsector hebben eveneens een sterke groei laten zien, met een toename van 41% en een totaal van €4,1 miljard aan transacties in de eerste negen maanden.
Herstel in retail
Ook de winkelvastgoedmarkt vertoont tekenen van herstel. De handel in winkelcentra is op weg om het volume van 2024 te overtreffen. Vorig jaar registreerde men al een stijging van 90% ten opzichte van het dieptepunt in 2023, toen beleggers terughoudend waren door onzekerheid over de consumentenvraag.
De kantorenmarkt blijft zwak. In veel Europese steden blijven de verkoopvolumes historisch laag, vooral buiten de primaire locaties. Alleen in de centrale zakendistricten van Londen en de Duitse A-steden lijkt het vertrouwen langzaam terug te keren, mede door stabielere prijzen en toenemende interesse in duurzame gebouwen.
Nederland veerkrachtig
In Europa behoren Nederland, Duitsland, Frankrijk, Spanje en Zweden tot de markten die in de eerste negen maanden van 2025 lichte volumegroei vertoonden. Het Verenigd Koninkrijk, doorgaans de grootste vastgoedmarkt in Europa, was de uitzondering: daar daalde de activiteit met 8% tot €40,2 miljard. Ondanks deze daling blijft het VK qua omvang aanzienlijk groter dan Duitsland, de nummer twee.
Volgens MSCI zijn de voorwaarden aanwezig voor een sterker einde van het jaar. De combinatie van lagere rentes, stabiele huurinkomsten en groeiende transactiepijplijnen wijst op een mogelijke opleving in het vierde kwartaal.
Voor Nederland is het sentiment voorzichtig optimistisch: internationale beleggers blijven interesse tonen in stabiele markten met solide fundamenten. Voorlopig blijven logistiek vastgoed en woninggerelateerde sectoren populair.
