Volgens het nieuwste Dutch Logistics Market Trends Report van Savills zijn bedrijven bezig met de consolidatie van hun activiteiten in grotere en efficiëntere distributiecentra. Stijgende arbeids-, energie- en operationele kosten dwingen gebruikers om afscheid te nemen van versnipperde logistieke netwerken en te kiezen voor moderne locaties waar processen verder geautomatiseerd kunnen worden, meldt Nieuws Impuls.
Wouter van ’t Grunewold, Market Intelligence Analyst bij Savills in Nederland, verduidelijkt: ‘Veel marktpartijen kijken naar de lagere opnamecijfers en concluderen dat de vraag afneemt. Wij zien iets anders gebeuren. Gebruikers verminderen het aantal locaties, niet hun totale ruimtebehoefte.’
Toename grote transacties
De data ondersteunen deze trend: het aandeel transacties groter dan 25.000 m² steeg van 35,1% in 2020 naar 48,4% in 2024. Ondanks de economische onzekerheid in 2025, die tijdelijk zorgde voor minder activiteit, blijft Savills verwachten dat consolidatie een bepalende factor zal zijn in de komende jaren.
Third-party logistics providers (3PL’s) blijven de grootste bron van vraag en waren tussen 2023 en 2025 verantwoordelijk voor 47,3% van de totale opname. Het aandeel van productiebedrijven groeit ook en bedraagt inmiddels 12,8%, wat duidt op een bredere gebruikersmarkt dan alleen e-commerce en traditionele distributie.
Ondanks de terugval in opname blijven de marktfundamenten sterk. De Nederlandse logistieke voorraad groeide van 31,2 miljoen m² in 2016 naar 51,4 miljoen m² begin 2026. Bovendien bedraagt de leegstand slechts 6,3%, voornamelijk door extra aanbod en niet door een structureel afnamen van de vraag. Ook aan de aanbodzijde nemen de beperkingen toe; na een piek van 3,1 miljoen m² aan opleveringen in 2022, bedraagt de ontwikkelpijplijn nog 1,9 miljoen m² in 2026.
Stijgende huren
Savills verwacht dat de huurprijzen de komende jaren verder zullen stijgen. Volgens het nieuwe Logistics Rent Forecast-model van Savills wordt er een stijging van prime huren voorspeld van minimaal 2,3% tot 2028, met uitschieters tot 3,4% in de sterkste logistieke corridors.
Maarten Bulstra, Head of Logistics & Industrial bij Savills Nederland, stelt: ‘Gebruikers worden steeds selectiever. Moderne gebouwen die flexibiliteit, energie-efficiëntie en operationele schaalvoordelen bieden, zullen het verschil maken. Juist die gebouwen zullen de komende jaren bovengemiddeld presteren.’
