Een ondernemer van boven de zeventig besloot zijn activiteiten te beëindigen en zijn woning met kantoorruimte te laten taxeren. Dit bleek echter een uitdagende taak, omdat veel taxateurs niet beschikbaar waren of zich niet geschikt voelden voor deze complexe klus, meldt Nieuws Impuls.
Uiteindelijk kwam de ondernemer bij een ervaren taxateur terecht. Het wordt steeds duidelijker dat taxateurs zich bewust zijn van hun verantwoordelijkheden en de normen van het NRVT, wat resulteert in een hogere vakbekwaamheid. Dit is een ontwikkeling die de laatste tien jaar zichtbaar is geworden en die positief bijdraagt aan de professionaliteit van het beroep.
Uit zijn jasje gegroeid
De taxateur ontdekte een halfvrijstaande woning met een aanzienlijk uitgebouwd kantoor, uiteraard meer dan een eenvoudige werkruimte. De verhouding was ongeveer 70% kantoor en 30% woonruimte, wat opmerkelijk is gezien de woonbestemming van het perceel. Dit leidde tot de vraag hoe men een commercieel bruikbaar kantoordeel waardeert dat niet conform de bestemmingsplannen is.
Een directe vergelijkingsmethode was niet mogelijk door het ontbreken van homogene referenties, waardoor de taxatie vereiste om diverse methodieken te combineren en kritisch te blijven over aannames.
Realistisch maar prudent
De taxateur startte met een zelfstandige waardering van het kantoordeel, waarbij de kwaliteit een benadering rechtvaardigde die aansluit bij gangbare kantoorobjecten. Marktconforme huurwaarden konden worden vastgesteld, terwijl de rendementen ingewikkelder waren vanwege de planologische risico’s. Hier werd een risico-opslag bovenop marktconforme NAR- en DCF-parameters toegepast voor een realistische en prudente waardering.
Daarnaast werden transacties in de omgeving onderzocht waarbij woningen met een aanzienlijk commercieel deel werden verkocht. Dit leidde tot een alternatieve waarde-indicatie. Na het waarderen van de woning alleen, kon ook een marktconforme schatting voor het zakelijke gedeelte worden gemaakt.
Een derde benadering omvatte een gecorrigeerde vervangingswaardeberekening, die functionele en economische veroudering in aanmerking nam. Deze methode geeft een betrouwbare controle op de marktbenadering.
Welverdiende rust
Door deze verschillende benaderingen te vergelijken en kritisch te bekijken, kon een waardebeeld worden gecreëerd dat overeenkomt met marktinformatie en de planologische context. Dit stelt de ondernemer in staat zijn afwikkeling te voltooien en te genieten van zijn welverdiende rust.
Voor de beroepsgroep benadrukt deze casus de noodzaak van een combinatie van methodologie, scherpe oordeelsvorming en aandacht voor details, wat het vakgebied, ondanks de complexiteit, relevant houdt.
De kunst van het taxeren
Taxeren is een vak apart. Joost Gijsbers van Stima Valuation & Advisory, een bureau voor complexe waarderingsvraagstukken, legt elke maand aan de hand van een voorbeeld uit waar een taxateur tegenaan kan lopen.
