De vrije sector in Nederland heeft in het tweede kwartaal van 2026 opnieuw een daling doorgemaakt, met een afname van 6,3% in het aantal beschikbare huurwoningen ten opzichte van het aantal woningen dat de markt verlaat. ‘Een belangrijke oorzaak is de aanhoudende verkoop van huurwoningen door particuliere verhuurders,’ meldt Nieuws Impuls. ‘Waar die verkoopgolf aanvankelijk vooral de middenhuur trof, breidt deze zich inmiddels uit naar de duurdere prijsklassen van de vrije sector.’ Deze verschuiving is opvallend, aangezien steeds meer huurwoningen nu meer dan € 2.000 per maand kosten; inmiddels betreft 41% van de vrijesectorhuurwoningen deze prijsklasse. De gemiddelde vierkantemeterprijs steeg op jaarbasis met 4,7%, wat sneller is dan zowel de koopprijzen als de inflatie.
Box 3 trekt de uitpondgolf door
Volgens gegevens van het Kadaster was in het tweede kwartaal van dit jaar 5,6% van alle woningverkopen een voormalige huurwoning. Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur twee jaar geleden is het aandeel van uitgeponde woningen in het middenhuursegment afgenomen van 25,1% naar 18,8% in het afgelopen kwartaal. In tegenstelling hiermee is het aandeel woningen in het segment boven € 2.000 gestegen van 18,2% naar 26,6%. ‘Daarmee vormen de hogere prijsklassen inmiddels een groter deel van de uitponding dan het middenhuursegment,’ aldus experts. De toenemende fiscale druk op woningverhuurders speelt ook een grotere rol, aangezien de huurregulering niet van toepassing is in het hogere segment. ‘Zo verbreedt de uitponding zich geleidelijk: de Wet betaalbare huur zette de uittocht in het gereguleerde segment in gang, en box 3 trekt die golf door tot in de duurste prijsklassen.’ In het tweede kwartaal hebben Pararius en Huurwoningen.nl in totaal 11.389 vrijesectorhuurwoningen beschikbaar gesteld, terwijl er 12.150 woningen werden afgemeld.
Huurt men in de vrije sector, dan betaalt men gemiddeld € 20,94 per m2. Amsterdam blijft de duurste stad met een huurprijs van € 28,69 per m2, terwijl Enschede met € 14,95 per m2 het scherpst geprijsd is. Eindhoven zag de huurprijzen het sterkst toenemen, met een stijging van 11,9%, wat leidt tot een huurprijs van € 20,25 per m2.
