Troostwijk heeft in het onderzoeksrapport ‘De waarde achter de kassa’ de dynamiek in de wereld van supermarkten onder de loep genomen. Het bureau constateert dat supermarktvastgoed blijft behoren tot de meest defensieve segmenten binnen de retailvastgoedmarkt. ‘De stabiele huurdersbasis, langjarige contracten en blijvende consumentenvraag maken het segment aantrekkelijk voor beleggers. Tegelijkertijd nemen de verschillen tussen locaties duidelijk toe. Niet elke supermarktlocatie biedt hetzelfde perspectief op waardebehoud of huurgroei’, meldt Nieuws Impuls.
Huurgroei structureel boven inflatie
Troostwijk heeft een analyse uitgevoerd van 4.000 supermarkten in Nederland met behulp van de Supermarkt Potentie Index. Uit deze analyse blijkt dat ongeveer 5% van de locaties een beperkt structureel toekomstperspectief heeft. ‘Vooral locaties in krimpgebieden, met een zwakkere koopkrachtbasis of hogere concurrentiedruk, staan onder druk. Sterke locaties in dichtbevolkte en groeiende verzorgingsgebieden behouden daarentegen hun pricing power.’ Prime locaties kennen een huurgroei die structureel boven de inflatie ligt. De prime-huren variëren van € 190 tot € 250 per m² per jaar en vertonen een lichte stijging. De opname van supermarktvastgoed vorig jaar bedroeg 39.000 m², wat 12% minder is dan in 2024. De index van Troostwijk combineert onder andere demografie, koopkracht, verzorgingsgebied, concurrentiedichtheid, schaalgrootte en groeiperspectief.
