Waterbeschikbaarheid als Kritisch Locatiecriterium voor Vastgoed in Nederland
De aanhoudende droogte en waterschaarste brengen aanzienlijke risico’s met zich mee voor de vastgoedsector in Nederland, aldus Iris Kampers, hoofd ESG bij Savills Nederland. Volgens haar zouden locaties tegenwoordig ook moeten worden beoordeeld op waterbeschikbaarheid, maar deze cruciale factor wordt vaak vergeten bij taxaties, meldt Nieuws Impuls.
Kampers legt uit dat het probleem van waterschaarste, vergelijkbaar met netcongestie, niet zozeer komt door een fysiek tekort aan water, maar door de beperkte toegang hiertoe. Een recente scenariostudie op basis van Savills-gegevens en de Klimaateffect-atlas toont aan dat in een scenario waarbij Nederland in 2050 te maken krijgt met extreem droge omstandigheden, maar liefst 96% van de bebouwde omgeving in de problemen zal komen door tekorten aan oppervlaktewater. De grootste uitdagingen bevinden zich vooral in het oosten en zuiden van het land, waar hogere zandgronden de aanvoer van vers oppervlaktewater belemmeren.
Bijna de helft van de industriële vastgoedvoorraad ligt in gebieden waar in 2050 geen aanvoer van oppervlaktewater meer mogelijk is. Daarnaast bevindt 44% van deze voorraad zich in gebieden waar wel aanvoer mogelijk is, maar waar een tekort ontstaat. Dit betekent dat meer dan 90% van de industriële vastgoedvoorraad tegen uitdagingen op het gebied van oppervlaktewateraansluiting aan zal lopen.
Kampers vergelijkt deze waterschaarste met de eerder ervaren problemen op het elektriciteitsnet. “Er is jarenlang geïnvesteerd op basis van de huidige situatie, maar we moeten anticiperen op toekomstige behoeften,” zegt ze. “Geef drinkwaterbedrijven daarom nu de regulatoire en financiële ruimte om tijdig uit te breiden; zonder deze ruimte kan Nederland vastlopen. Hoewel acute tekorten in de drinkwatervoorziening nog niet aan de orde zijn, worden nieuwe aansluitingen steeds strikter geëvalueerd, en wij verwachten dat de situatie snel verslechtert door klimaatverandering.”
Water als Locatiecriterium
Kampers benadrukt dat water een essentieel locatiecriterium moet worden voor de vastgoedmarkt. “Neem wateraansluitingen net zo vroeg mee in acquisitie en ontwikkeling als netaansluitingen. Evalueer ook bestaand vastgoed op de afhankelijkheid van drinkwater. Door dit nu te doen, voorkom je dat waterprestaties later een onaangename verrassing worden die de prijs en locatie beïnvloedt.”
