In het eerste kwartaal van 2026 heeft de verkoop van woningen in Amsterdam een significante daling ervaren, volgens de gegevens van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA). De stijging in de verkoop van kleinere, minder luxe appartementen heeft geleid tot een sterke afname van de gemiddelde woningprijs, ondanks een relatief stabiele prijs per vierkante meter, meldt Nieuws Impuls.
Floris van der Peijl, voorzitter van de MVA, stelt dat het aantal verkopen aanzienlijk is gedaald in vergelijking met het einde van 2025. Dit weerspiegelt de nationale trend van terughoudende kopers, als gevolg van hogere hypotheekrentes en recente internationale ontwikkelingen. Tegelijkertijd is het woningaanbod in Amsterdam ruimer geworden, mede door de voortdurende uitponding, waardoor woningzoekenden dit jaar meer keuze hebben dan in voorgaande jaren.
Landelijk meer in balans
Volgens de NVM-makelaars komt de woningmarkt in Nederland in het eerste kwartaal van 2026 meer in balans, met een stijgende aanbod en afvlakkende prijzen. De woningverkopen daalden met 27% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2025. De gemiddelde verkoopprijs is vastgesteld op € 485.000, wat een daling van 2,7% betekent ten opzichte van het vorige kwartaal, een sterkere daling dan in eerdere jaren. In Amsterdam daalt de gemiddelde verkoopprijs met 5,8% ten opzichte van Q4 2025, terwijl de prijs per vierkante meter met 1,3% afneemt.
Van der Peijl wijst op een remmend effect dat vooral zichtbaar was in januari en februari, maar in maart nam het aantal bezichtigingen weer toe, wat wijst op een levendigere markt dan begin dit jaar, alhoewel de markt nog steeds rustiger is dan in 2025. Kopers hebben meer tijd en keuze, maar in verschillende stadsdelen van Amsterdam worden woningen nog steeds vaak boven de vraagprijs verkocht, wat een blijvende schaarste weerspiegelt.
Stadsdelen
Er zijn duidelijke verschillen in aanbod tussen de verschillende stadsdelen. Amsterdam Zuid had het meeste aanbod met 560 woningen, wat een stijging van 21% betekent ten opzichte van Q1 2025. In het Centrum zijn er 441 woningen beschikbaar, 14% meer dan een jaar eerder, maar 13% minder dan in het laatste kwartaal van 2025. In Amsterdam West staan 368 woningen te koop, wat 8% meer is dan in Q1 2025, maar een daling van 5% ten opzichte van Q4 2025.
Nieuw-West biedt 280 woningen aan, een stijging van 43% in vergelijking met een jaar eerder, terwijl Oost met 278 woningen ook een stijging van 7% laat zien. In Noord en Zuidoost zijn de absolute cijfers kleiner, maar ook daar is het aanbod in Q1 2026 hoger dan in de voorgaande kwartalen.
Mediane prijs
Voor de gemeente Amsterdam als geheel ligt het aantal transacties in Q1 2026 34% lager dan in Q4 2025 en 4% onder het niveau van Q1 2025. De mediane transactieprijs in Amsterdam is gedaald naar € 562.000, wat een daling van 5,8% ten opzichte van het vorige kwartaal betekent. De mediane prijs per m² ligt op € 8.344, 1,8% hoger dan in Q1 2025, maar 1,3% lager dan in Q4 2025. De gemiddelde verkooptijd in de gemeente bedraagt 36 dagen.
