Daling van gesplitste woningen in Nederland
Het aantal gesplitste woningen in Nederland is de afgelopen jaren gedaald, ondanks de belofte om jaarlijks 10.000 nieuwe huizen te realiseren door splitsing. In 2021 werden er nog ruim 3.600 woningen toegevoegd via deze methode, maar dit aantal is vorig jaar gedaald naar 2.840, meldt Nieuws Impuls.
Architect Sanne van Manen wijst op een mismatch in de woningvoorraad: 65 procent van de beschikbare woningen zijn ruime gezinswoningen, terwijl slechts 26 procent van de huishoudens uit vier personen of meer bestaat. Dit wijst volgens haar op enorme kansen om bestaande woningen te splitsen in kleinere appartementen.
Van Manen benadrukt dat het splitsen van woningen als een waardevolle oplossing geldt om het woningtekort te verhelpen, maar dat het in de praktijk nog te weinig wordt toegepast. Ze geeft aan dat er veel onderbewoonde woningen zijn waarin sprake is van veel ongebruikte ruimte.
Belemmeringen bij splitsen
Martijn Lentze, projectontwikkelaar in Den Haag, constateert vergelijkbare problemen. Ondanks zijn inspanningen om bestaande woningen te splitsen, worden de procedures en vergunningseisen steeds ingewikkelder. “Het wordt alleen maar moeilijker gemaakt om te splitsen,” aldus Lentze. Hij wijst op vergunningsproblemen, hogere belastingen en de Wet betaalbare huur als grote hindernissen.
In de praktijk komen er jaarlijks nog geen 3.000 gesplitste woningen bij, terwijl de doelstelling 10.000 per jaar is. Veel kleinere investeerders zoals Lentze zijn actief op zoek naar panden om te splitsen, maar dat is voor grotere corporaties vaak minder interessant, omdat er per pand diverse richtlijnen en eisen gelden.
Daarnaast heeft de invoering van de Wet betaalbare huur het splitsen van woningen minder aantrekkelijk gemaakt. Veel van de beschikbare gesplitste woningen zijn kleiner en gericht op verhuur, maar door aangescherpte eisen is het voor veel ontwikkelaars niet rendabel om deze te verhuren.
Combinatie met verduurzaming
Een positief aspect van het splitsen van woningen is de mogelijkheid om dit te combineren met verduurzaming, een urgente behoefte binnen de huidige woningvoorraad. Lentze merkt op dat kleinere gesplitste woningen geen probleem zijn, gezien de 3,3 miljoen eenpersoonshuishoudens in Nederland die behoefte hebben aan kleinere, betaalbare woningen.
“Kleinere woningen zijn per definitie betaalbaarder, of het nu gaat om koop of huur,” zegt Lentze. De combinatie van splitsen en verduurzamen biedt kansen om zowel de woningnood te verlichten als de ecologische voetafdruk te verkleinen.
