Vastgoed Belang heeft in een reactie op de overheidsplannen gepleit voor uitstel van de deadline voor verduurzaming van huurwoningen, die per 1 januari 2029 verplicht energielabel D of beter vereisen. De brancheorganisatie voor de private verhuursector wijst op de juridische en fiscale drempels waar particuliere verhuurders tegenaan lopen, meldt Nieuws Impuls.
De organisatie reageert op een internetconsultatie over een wijziging in het Besluit bouwwerken leefomgeving. Vastgoed Belang benadrukt dat particuliere verhuurders al werkzaam zijn met verduurzaming, maar dat zij hiervoor significante obstakels ondervinden. De deadline van 2029 nadert en het is essentieel dat er steunmaatregelen komen.
Verduurzamingskosten niet aftrekbaar in box 3
Een belangrijk knelpunt is dat particuliere verhuurders de kosten voor verduurzaming niet kunnen aftrekken in box 3, terwijl bedrijfsmatige verhuurders deze mogelijkheid wel hebben. Hierdoor lopen particuliere verhuurders financieel achter. De Wet werkelijk rendement box 3, die mogelijk kostenaftrek toestaat, gaat pas in 2028 in, hetgeen verhuurders onder druk zet om vóór 2029 te investeren.
Vastgoed Belang pleit voor het toestaan van kostenaftrek in de Wet tegenbewijsregeling box 3. Als dit tot uitvoeringsproblemen leidt bij de Belastingdienst, zou er ook overwogen kunnen worden om een vast bedrag of percentage van de huurinkomsten als kostenaftrek te faciliteren.
Herziening puntenstelsel verduurzaming nodig
Daarnaast vraagt de organisatie om aanpassingen aan de Wet betaalbare huur. De huidige middenhuurregulering maakt het financieel onhaalbaar om te investeren in verduurzaming, wat resulteert in negatieve rendementen. Vastgoed Belang stelt voor om meer waardering toe te kennen aan huurwoningen met energielabel C of beter binnen het puntenstelsel.
Bovendien pleit de organisatie voor het afschaffen van de minpunten die aan woningen met energielabel E, F en G worden toegekend. Dit is noodzakelijk omdat de huidige energielabelsystematiek zal wijzigen om te voldoen aan de Europese richtlijn energieprestatie van gebouwen (EPBD), wat het risico met zich meebrengt dat verduurzamingen na 2030 opnieuw verlaagd worden naar een lager label.
VvE’s verduurzamingsobstakel
Vastgoed Belang roept op om een langere overgangsperiode voor woningen in een vereniging van eigenaren (VvE) in te voeren. Verhuurders van appartementen binnen een VvE hebben vaak moeite om verduurzamingsmaatregelen te realiseren, omdat een meerderheid van de VvE tegenstemt of omdat andere eigenaren de kosten niet kunnen dragen.
Daarnaast wordt verwezen naar de noodzaak voor huurders om in te stemmen met verduurzaming, wat complicaties met zich meebrengt. Volgens Vastgoed Belang onderschat het ministerie van Volkshuisvesting de kosten en haalbaarheid van verduurzaming, vooral bij studentenwoningen. Daarom roept de vereniging op tot verruiming van subsidiemogelijkheden.
Te harde deadline werkt averechts
Vastgoed Belang steunt in grote lijnen het doel om de woningmarkt te verduurzamen. Algemeen directeur Edward Touw stelt: ‘We willen hetzelfde als de overheid: lagere energielasten, meer wooncomfort en een snellere verduurzaming van de huurvoorraad. Maar een te strikte deadline zonder voldoende ondersteuning kan averechts werken. Dit verhoogt de druk om huurwoningen uit de verhuur te nemen, waardoor deze woningen onduurzaam naar de kopersmarkt verdwijnen.’
