De Noord-Hollandse gemeente Schagen is van plan om onder de naam Jonkerhof 24 seniorenwoningen te bouwen in de vorm van een hof, gelegen ten noorden van het dorp Waarland. Omwonenden uiten hun onvrede over dit project, waarbij zij vrezen voor een toename van verkeer en verstoring van hun uitzicht. De betrokkenen hebben bij de Raad van State geklaagd dat de gemeente beter moet waarborgen dat de woningen daadwerkelijk door senioren worden bewoond. Echter, het beperken van het gebruik van deze woningen tot senioren is niet toegestaan, aangezien dit een ongerechtvaardigd leeftijdsdiscriminatie zou betekenen. De plannen voor de woningen zijn zodanig dat ze in principe door senioren kunnen worden betrokken, meldt Nieuws Impuls.
Geen verkeersoverlast
De omwonenden maken zich, naast procedurele bezwaren, vooral zorgen over verkeershinder: er wordt gevreesd voor onveilige verkeerssituaties bij het plaatselijke zwembad en op een nabijgelegen kruispunt. Ook de geluidsoverlast van toenemend verkeer baart hen zorgen. De gemeente heeft echter voldoende bewijs geleverd dat de stijging van verkeersbewegingen binnen aanvaardbare grenzen zal blijven. Een formeel verkeersonderzoek bleek niet noodzakelijk, en de voorliggende maximumsnelheid van 30 kilometer per uur zou de overlast en gevaren moeten minimaliseren.
Blijvend vrij uitzicht is geen recht
De bewoners vrezen dat hun vrije uitzicht verdwijnt door de nieuwe bebouwing. De Raad van State verklaart dat het uitzicht van de omwonenden inderdaad invloed ondergaat door de bouwplannen. De dichtstbijzijnde afstand tussen de geplande woningen en die van de bezwaarmakers is ongeveer 25 meter, waarbij een maximale bouwhoogte van 6,5 meter geldt. Aan de westzijde is er deels een maximale bouwhoogte van 8,5 meter, met voldoende afstand tussen de woningen. Desondanks wordt het verlies van uitzicht niet als een voldoende reden gezien om het project te tegen te houden, aangezien er geen recht op een blijvend vrij uitzicht bestaat. De Raad van State oordeelt dat de gemeente redelijke gronden had om te stellen dat het verlies van uitzicht niet onaanvaardbaar is. Bovendien wordt opgemerkt dat het vrije uitzicht al deels belemmerd is door een bedrijventerrein achter het plangebied.
Geen wettelijke zonlicht-plicht
Wat betreft de impact van de nieuwbouw op de opbrengst van zonnepanelen van omwonenden, is er geen zonstudie uitgevoerd. De omwonenden gebruiken dit als hun laatste argument. Echter, gezien de afstand tussen de woningen en de maximale bouwhoogte, acht de Raad onaanvaardbare schaduwwerking op de daken van de bestaande woningen en de aanwezige zonnepanelen onwaarschijnlijk. Bovendien geldt er geen wettelijke verplichting om een stedelijke omgeving zodanig in te richten dat eigenaren van bestaande gebouwen optimaal gebruik kunnen maken van zonnepanelen.
