Optimistische verwachtingen voor de Europese woningmarkt
Tijdens een bijeenkomst van vastgoedplatform Bisnow eerder deze week in bioscoop The Pulse op de Zuidas, schetste TPG Angelo Gordon een opvallend optimistisch beeld van de Europese woningmarkt, meldt Nieuws Impuls.
TPG Angelo Gordon’s Anuj Mittal ging in gesprek met Colliers-ceo Benelux Jeroen Lokerse tijdens een sessie met de titel The Living Thesis: TPG Angelo Gordon on Europe’s Residential Opportunity. Hij benadrukte dat de structurele woningtekorten in Europa de belangrijkste drijver achter de vraag naar huurwoningen blijven. ‘Whenever there’s a shortage, build houses’, aldus Mittal.
Compacte woningen
Volgens Mittal ligt de grootste kans momenteel bij ‘small format living’: compacte stedelijke woningen voor een groeiende groep een- en tweepersoonshuishoudens. Vooral locaties in sterke stedelijke regio’s blijven aantrekkelijk. ‘Would you like to live in centre Utrecht?’, vroeg Mittal retorisch, verwijzend naar de aanhoudende vraag naar woningen in economisch sterke steden.
TPG Angelo Gordon heeft circa $ 2,5 miljard beschikbaar voor residentiële investeringen in Europa, waarvan ongeveer 35% al is geïnvesteerd. Nederland vertegenwoordigt ongeveer 15% van die allocatie. Tegelijkertijd wees Mittal op de sterke concurrentie tussen landen. ‘We kunnen het geld ook elders investeren’, zei hij, verwijzend naar markten zoals Spanje, waar volgens hem sprake is van sterke economische groei en aanzienlijk minder regulering dan in Nederland.
‘Pretty wild’
Ondanks de kritiek van internationale beleggers op het Nederlandse huurbeleid, ziet TPG Angelo Gordon nog steeds kansen, met name aan de bovenkant van de middenhuurmarkt en in de vrije sector. Mittal verwees specifiek naar woningen boven de grens van 187 huurpunten. ‘Boven 187 punten is rental growth pretty wild’, aldus de belegger. Hij merkte op dat het aanbod van huurwoningen in dat segment inmiddels zo schaars is dat huurprijzen aanzienlijk kunnen stijgen. Woningen rond de 190 punten noemde hij ‘erg interessant’.
De investeerder benadrukte verder dat institutioneel kapitaal vooral op zoek is naar ‘future proof’ woningconcepten: woningen die aansluiten op demografische trends, veranderende woonwensen en langdurige schaarste. Dit betreft niet alleen traditionele appartementen, maar ook nieuwe woonvormen met gedeelde voorzieningen en efficiënter ruimtegebruik.
