Oudere woningverkopers domineren de markt in Nederland
In het tweede kwartaal van 2026 verkochten 65-plussers bijna 14.700 woningen, wat goed is voor meer dan 30% van alle verkopen door eigenaar-verkopers, meldt Nieuws Impuls. Het percentage oudere verkopers is de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen; in 2020 was dat nog 26%. Vooral in de randgebieden van Nederland, zoals Limburg, Zeeland en Noordoost-Nederland, ligt het percentage oudere verkopers tussen de 40% en 50%. In 17 van de 342 gemeenten overschrijdt dit percentage zelfs de 50%. In stedelijke centra zoals Amsterdam en Utrecht blijft het aandeel 65-plussers onder verkopers echter laag, met minder dan 15%. De verkochte woningen door deze groep hebben tevens een hoge waarde; de gemiddelde verkoopprijs van huizen verkocht door 65-plussers bedraagt meer dan € 550.000.
Afname woningbeleggingen
Volgens een recent overzicht van het Kadaster over de woningmarkt in het tweede kwartaal van 2026, daalt het woningbezit van investeerders. Aan het einde van deze periode bezaten investeerders 8,9% van de woningvoorraad, wat neerkomt op 745.700 woningen. Hiervan zijn 269.800 woningen in handen van particuliere investeerders; een daling van 23.200 woningen vergeleken met een jaar geleden. Het bezit van bedrijfsmatige investeerders omvat nu 475.900 woningen, wat een stijging van 6.800 woningen betekent ten opzichte van vorig jaar. Deze investeerders hebben voornamelijk nieuwbouwwoningen aan de voorraad toegevoegd, evenals woningen die voortkomen uit gebouwtransformaties en splitsingen.
Minder koopstarters
Daarnaast meldt het Kadaster een afvlakkende groei in het totaal aantal woningverkopen. Ongeveer 77.000 woningen werden in het tweede kwartaal van dit jaar verkocht, wat een stijging van 4% betekent ten opzichte van een jaar eerder. Eerder dit kwartaal was de stijging nog 18%. Samen kopen doorstromers en koopstarters 84% van alle woningen. Echter, er is een duidelijke afname zichtbaar bij koopstarters, die dit kwartaal ongeveer 28.000 woningen hebben aangeschaft. Dit is 1% meer dan een jaar geleden, maar een kwartaal eerder was de groei in dit segment nog 9%. De relatieve daling is waarschijnlijk te wijten aan het afnemen van de verkopen door investeerders, wiens woningen vaak aantrekkelijk zijn voor koopstarters vanwege hun kleinere formaat en lagere prijzen.
