Uitpondgolf in de private huurmarkt aanzienlijk groter dan verwacht
Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur zijn er in Nederland maar liefst 76.471 woningen van de private huurmarkt verdwenen, een aantal dat de verwachtingen van het ministerie ruimschoots overtreft, meldt Nieuws Impuls. In het tweede kwartaal van 2025 werden 9.930 woningen uitgepond, een record voor deze periode en meer dan het vorige jaar waarin 9.870 woningen uit de verhuur zijn gehaald.
Over een periode van twaalf maanden is de situatie nog ernstiger. Van het derde kwartaal van 2025 tot en met het tweede kwartaal van 2026 zijn er 39.081 woningen uit de huurmarkt verdwenen, wat een stijging van 9 procent betekent vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder.
Oorzaken van de uitpondgolf
Deze uitpondgolf is het resultaat van een combinatie van maatregelen die de overheid de afgelopen jaren heeft doorgevoerd op de huurwoningmarkt. De belangrijkste veranderingen zijn de invoering van de Wet betaalbare huur, die de huurprijzen in het middensegment beperkt, en de verhoogde belastingdruk in box 3.
Bij de invoering van de middenhuurregulering op 1 juli 2024 verwachtten beleidsmakers al de verkoop van huurwoningen. De destijds gemaakte ramingen worden nu aanzienlijk overschreden.
Het ministerie had tot 1 juli 2034 met drie scenario’s gerekend. In het meest optimistische scenario zou de uitponding leiden tot 23.500 woningen die in tien jaar van de huurmarkt zouden verdwijnen. Dit aantal is al na negen maanden overschreden.
Onderestimatie door het ministerie
Ook het middenscenario dat het ministerie gebruikte, stelde dat er na tien jaar 83.000 woningen uitgepond zouden zijn. Met meer dan 76.000 woningen die nu al verdwenen zijn, is dit aantal bijna bereikt, twee jaar na invoering. Het worst-case-scenario, dat voorzien had dat er na tien jaar 160.000 woningen zouden verdwijnen, ziet nu al een uitponding van 48% na slechts twee jaar.
Edward Touw, algemeen directeur van Vastgoed Belang, stelt: ‘De nieuwste cijfers tonen aan dat de uitpondgolf ernstig onderschat is en nog lang niet voorbij is. De desastreuze effecten van onder andere de middenhuurregulering en de hoge belastingdruk in box 3 blijven zichtbaar op de huurwoningvoorraad. Investeerders trekken zich terug, terwijl zij dringend nodig zijn om de landelijke bouwdoelstelling van 100.000 nieuwe woningen per jaar te realiseren.’
De impact van deze uitpondgolf op de woningnood wordt steeds duidelijker, aldus Touw. ‘De private huurmarkt is essentieel voor mensen met een middeninkomen, die te veel verdienen voor sociale huur maar niet willen of kunnen kopen. Het aanbod aan middenhuurwoningen is praktisch non-existent geworden. We roepen de politiek dan ook dringend op om de fiscale druk en de overregulering van de huurwoningmarkt te verlichten in de aanloop naar Prinsjesdag.’
