Effecten van Overheidsmaatregelen op de Woningcorporaties: Een Deel van de Miljarden Verdwijnt
Korevaar heeft de impact van overheidsmaatregelen en sociale huurbeperkingen sinds 2015 onderzocht. Jaarlijks verliezen woningcorporaties ongeveer € 4 miljard aan huurinkomsten, terwijl bestaande huurders deze miljardensubsidie ontvangen, ongeacht de noodzaak, meldt Nieuws Impuls.
De inkomenspolitiek met woonsubsidies blijkt een recept voor mislukking te zijn. Het totaal aan subsidies loopt al snel op in de miljarden en komt vaak terecht bij de verkeerde ontvangers. Zelfs crimineel gedrag kan worden uitgelokt door de waarde van een huurcontract met een parkeerplaats in grote steden. Volgens Korevaar liggen de huurprijzen bij corporaties gemiddeld 40% lager dan die in de private huursector.
Woningcorporaties zijn genoodzaakt om het verlies aan huurinkomsten uit hun reserves te betalen. Onderzoek van prof. Johan Conijn, gepubliceerd in november, toont aan dat corporaties die investeren in nieuwe woningen een lagere financiële slagkracht hebben. Hierdoor halen zij hun nieuwbouwprognoses niet, laat staan dat zij nog verder kunnen verduurzamen.
De miljarden die verloren gaan aan onvoldoende huurinkomsten moeten ergens vandaan komen. Corporaties hebben maar één mogelijkheid: steun van de overheid. In de Miljoenennota worden tot en met 2035 € 7 miljard vrijgemaakt, met een extra investeringscapaciteit van € 28 miljard voor corporaties dankzij deze maatregelen, aldus minister Elanor Boekholt-O’Sullivan.
Hoewel dit veel lijkt, reageerden veel corporaties positief, maar het bedrag is ongeveer € 10 miljard te laag om de jaarlijkse huurderving van € 4 miljard te compenseren. Er blijft zelfs niets over voor private investeerders. De minister stelt dat er voor private investeerders ‘meer ruimte voor woningbouw’ komt, maar hoeveel ruimte blijft onduidelijk.
Voor woningcorporaties is de woningmarkt een complexe carrousel van geldstromen, vol met indirecte huursubsidies en stimuleringsregelingen. Voor private beleggers blijft de woningmarkt een riskante onderneming vanwege onduidelijk overheidsbeleid op fiscaal gebied. “Iedereen verdient een dak boven z’n hoofd,” zegt de minister, maar zij vergeet dat dit enkel mogelijk is als iedere corporatie en belegger ook een eerlijke opbrengst kan realiseren.
