Amsterdam voert momenteel de ranglijst aan van investeringsfactoren met een gemiddelde beleggingsfactor van 22 keer de jaarhuur en een bruto aanvangsrendement (BAR) van 4,5%. De variatie ligt tussen 21 en 23 keer de huur, met een BAR van 4,3 tot 4,8%, meldt Nieuws Impuls.
Eindhoven volgt dicht achter de hoofdstad, met een gemiddelde beleggingsfactor van 21 en een BAR van 4,8% voor populaire winkels op A1-locaties. Utrecht staat derde met een factor van 19 en een gemiddeld rendement van 5,3%.
De indicatieve ranglijst van Brikks is gebaseerd op investeringstransacties, biedingen tijdens verkoopprocessen, en marktinteracties met zowel nationale als internationale institutionele en particuliere beleggers en fondsen. Daarnaast hebben retailmakelaars en andere professionele marktpartijen hun input geleverd.
Rendement boven 8%
Onder de top 3 is er een duidelijke scheiding zichtbaar. Den Haag bezet de vierde plaats met een beleggingsfactor van 16,5 en een BAR van 6,1%. Rotterdam, Maastricht en Groningen volgen allen met een gemiddelde factor van 16 en een rendement van 6,3%. Den Bosch en Enschede delen de achtste plaats met een factor van 15,5 en een BAR van 6,5%.
Aan de onderkant van de top 20 verschillen de cijfers aanzienlijk van die in Amsterdam. Amersfoort en Alkmaar hebben een gemiddelde factor van 12,5 en een BAR van 8%. Apeldoorn bezet de laatste plaats in de ranglijst met een beleggingsfactor van 12 keer de jaarhuur en een gemiddeld bruto aanvangsrendement van 8,3%. De BAR voor Apeldoorn varieert zelfs van 7,7 tot 9,1%.
Disclaimer
De gepresenteerde cijfers zijn van toepassing op courante, marktconform verhuurde highstreetpanden op A1-locaties binnen de kernwinkelgebieden. Brikks benadrukt dat de daadwerkelijk haalbare rendementen afhankelijk zijn van diverse factoren, waaronder de kwaliteit en exacte locatie van het vastgoed, de huurder, kredietwaardigheid, huurvoorwaarden, resterende huurtermijn en het huurniveau.
