Het vastgoedbedrijf Explorius, opgericht in 2007 door Nijhuis Bouw, heeft zich snel in een uitdagende markt moeten bewijzen. Na de financiële crisis van 2008 heeft het bedrijf zich voornamelijk gepositioneerd in Midden- en Oost-Nederland, met een vestiging in Utrecht naast het hoofdkantoor in Rijssen. Volgens directeur Bas Goossens heeft de onderneming zijn creativiteit en ondernemerschap benut om een solide portfolio van projecten te ontwikkelen, meldt Nieuws Impuls.
Veelzijdig
Hoewel Explorius nog niet meedingt met de grootste ontwikkelaars, beschikt het bedrijf over een aanzienlijke pipeline van projecten die de komende jaren gerealiseerd zullen worden. Goossens benadrukt dat de diversiteit aan vaardigheden binnen het team, waaronder stedenbouwkundigen en bouwkundigen, het mogelijk maakt om in een vroeg stadium effectief te analyseren en met innovatieve oplossingen te komen. Daarnaast is er een platte organisatiecultuur waarbij alle werknemers zich betrokken voelen bij het bedrijf.
Trots is niet de norm binnen de organisatie, volgens Goossens, die opmerkt dat de Tukkers het vaak bescheiden houden. ‘We maken hier mooie dingen, maar dat vinden we de gewoonste zaak van de wereld,’ voegt hij eraan toe.
Tijd het grootste risico
Projectfinanciering op basis van eigen vermogen biedt de maatschappij zowel financiële ruimte als stabiliteit. Dit stelt Explorius in staat om grote, complexe projecten succesvol af te ronden. Goossens wijst echter op de uitdaging van projectplanning, waarbij het essentieel is om de juiste timing te waarborgen. ‘Als we geen haast hebben, komt alles goed,’ zegt hij.
Transparant
Een andere uitdaging is het omgaan met externe factoren zoals de samenwerking met gemeenten. De planning neemt doorgaans meer tijd in beslag dan de feitelijke uitvoering van de plannen. Goossens stelt dat transparante communicatie over kosten en risico’s leidt tot snellere probleemoplossing en onderling begrip.
Keuzes maken in woningbouw
De woningbouwopgave is omvangrijk, en hoewel gemeenten de wens hebben om de bouw te versnellen, stelt Goossens dat er vaak een gebrek aan verbinding tussen ambtenaren en politici is. ‘Je kunt niet iedereen tevreden houden,’ merkt hij op, verwijzend naar de complexe afwegingen die gemaakt moeten worden.
Klimaatadaptief bouwen
De focus van Explorius ligt op het creëren van aangename woonomgevingen. Goossens legt uit dat vroegtijdige aandacht voor groen en waterbeheer niet noodzakelijkerwijs meer kosten met zich meebrengt, maar kan leiden tot hoge kwaliteitsnormen. Een recent binnenstedelijk project in Zwolle, met 600 woningen, demonstreert deze aanpak door 254 millimeter waterberging te realiseren, veel hoger dan de vereiste 60 millimeter.
Kwaliteitsslag in zorgvastgoed
Naast woningbouw richt Explorius zich ook op zorggerelateerd vastgoed, waarbij ze samen met Zorggroep Apeldoorn werken aan de herontwikkeling van verpleeghuis Randerode. Goossens onderstreept het belang van moderne woonkwaliteit voor zorginstellingen en de transformatie van verpleeghuisgebieden naar dynamische woonwijken.
Breder bouwen voor senioren
Goossens wijst erop dat senioren niet altijd naar zorglocaties hoeven te verhuizen. Explorius ontwikkelt zowel nieuwe woningen voor ouderen met zorgbehoeften als voor ouderen zonder die behoefte, om zo de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen. ‘Niet elke senior kan in één product worden gevangen,’ zegt hij, terwijl hij pleit voor een divers aanbod van woningen passend bij verschillende levensstijlen.
In samenwerking met Zorggroep Apeldoorn bouwt het bedrijf ook bungalows en appartementen voor ouderen, waardoor zorg snel en betaalbaar kan worden aangeboden. Deze aanpak houdt de zorg toegankelijk en effectief, omdat zorgverleners lokaal kunnen worden ingezet.
Centraal Beheer
Explorius heeft het voormalige Centraal Beheer-pand in Apeldoorn aangekocht en werkt samen met Powerhouse en de gemeente aan de herontwikkeling. De gemeenteraad heeft gekozen voor maximale focus op transformatie, met de planning om eind volgend jaar de procedure te starten.
Stadscoulissen
In Apeldoorn ontwikkelt Explorius een levendig en groen stadsdeel op de locatie van een oude telefooncentrale, met plannen voor 159 woningen en een creatieve hotspot in het KPN-gebouw. Het ontwerp omvat veel natuurlijk groen en stimuleert sociale interactie, wat bijdraagt aan een dynamische gemeenschap.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 11, 21 november 2025
