Herstel van de beleggingsmarkt in Nederland in 2026
Een sterke eindejaarspiek, aangedreven door de terugkeer van institutionele beleggers, heeft extra momentum gecreëerd richting 2026. Volgens Savills blijkt de beleggingsmarkt opvallend sneller te herstellen dan de gebruikersmarkten, wat een afwijking is van de gebruikelijke dynamiek waarbij beleggers doorgaans pas actie ondernemen wanneer de gebruikersvraag toeneemt, meldt Nieuws Impuls.
Deze ontwikkeling weerspiegelt volgens Savills een breder verschuiving naar een meer kapitaalgedreven markt. ‘Prijzen en yields zijn gestabiliseerd, terwijl de financieringscondities beter voorspelbaar zijn geworden. Dit biedt investeerders de ruimte om vroeg in de cyclus strategische allocaties te maken, nog voordat het herstel van de gebruikersvraag zichtbaar wordt in transactieniveaus en opnamecijfers’, schrijven de analisten van Savills.
Clive Pritchard, Head of Country bij Savills Nederland, stelt: ‘De eindejaarspiek laat zien dat kapitaal weer aan zet is. Met stabielere financiering en betere prijsaansluiting komt de markt weer in beweging. Kapitaal loopt zichtbaar voor op de gebruikersmarkten en zet de toon voor een beheerste, doorzettende herstelbeweging in 2026.’
Veranderde dealstructuur
In 2025 werd een duidelijke verschuiving zichtbaar in de dealstructuur, aldus Savills. Er werden meer kleinere transacties gesloten dan het jaar ervoor, terwijl tegelijkertijd grote institutionele aankopen terugkeerden op de markt. ‘Het aandeel transacties boven de €50 mln nam toe tot 49,4% van het totale volume, wat bevestigt dat vooral het hogere segment in 2025 aanzienlijk actiever werd. Deze combinatie van een bredere basis en grote allocaties benadrukt het herwonnen vertrouwen van professioneel kapitaal in de Nederlandse vastgoedmarkt’, geeft Savills aan.
Voorzichtigheid onder gebruikers
Waar investeerders anticyclisch handelen, bleven gebruikers in 2025 voorzichtiger, zo stelt Savills. Macro-economische en geopolitieke onzekerheden leidden tot defensieve en selectieve besluitvorming, hetgeen zichtbaar was in de lagere opnamecijfers. Tegelijkertijd stegen de mediane huren in de meeste sectoren met ongeveer 2% tot 7% (afhankelijk van het segment), wat duidt op een zekere marktdruk ondanks beperkte transactiedynamiek. Deze terughoudendheid contrasteert met het duidelijke herstel aan de kapitaalkant, waar risicobereidheid sneller terugkeert.
Wouter van ’t Grunewold, Market Intelligence Analist bij Savills, merkt op: ‘De sterke eindejaarssprint in het beleggingsvolume laat zien dat kapitaal zich al positioneert voor de volgende marktcyclus. Beleggers anticiperen op basis van stabiele prijzen en voorspelbare financieringscondities, terwijl de gebruikersmarkt nog afwachtend blijft. Dit vroege momentum vormt een solide fundament voor verdere groei in 2026.’
Savills verwacht dat de beleggingsmarkt in 2026 verder zal aantrekken, met totale volumes die naar verwachting meer dan € 16,5 mrd zullen bedragen. ‘De combinatie van stabiliserende marktfundamenten en hernieuwde allocatiebereidheid van institutionele beleggers versterkt dit vooruitzicht’, aldus de analisten.
