Bouw van betaalbare huurwoningen in Lisserbroek onder druk door belastingregels
In Lisserbroek, een grote bouwlocatie in de gemeente Haarlemmermeer, worden 3.600 nieuwe woningen gerealiseerd. Woningcorporatie Eigen Haard streeft ernaar om vanaf 2028 750 betaalbare huurwoningen te bouwen, maar kampt met beperkte leencapaciteit. ‘Wij willen graag betaalbare huurwoningen bouwen in Lisserbroek’, zegt Anke Huntjens, bestuurder bij Eigen Haard, ‘maar door de almaar stijgende Vennootschapsbelasting hebben wij geen ruimte meer om extra leningen aan te trekken,’ meldt Nieuws Impuls.
Voor de bouwplannen heeft Eigen Haard ongeveer € 250 miljoen extra financiële ruimte nodig. Volgens Huntjens is deze ruimte er niet, aangezien de Interest Coverage Ratio (ICR) bij het aangaan van zo’n lening onder de 1,4 zou komen, wat hen zou uitsluiten van geborgde financiering via het Waarborgfonds Sociale Woningbouw. Het bedrijf benadrukt dat de bouw in Lisserbroek onafhankelijk is van eerdere afspraken voor woningbouw in Amsterdam en omgeving, waarvoor wel financiering verkregen kan worden.
Oproep tot herziening van de winstbelasting
Huntjens ziet echter een mogelijke oplossing: als het Kabinet Jetten de Vennootschapsbelasting voor woningcorporaties heroverweegt, kan dit direct resulteren in meer ruimte voor extra leningaanvragen en daarmee meer woningproductie. ‘Ik roep daarom het kabinet op om deze winstbelasting voor corporaties af te schaffen. Zo kunnen we samen woningzoekenden snel aan een dak boven hun hoofd helpen. Zoals in Lisserbroek, waar we al in 2028 zouden kunnen starten.’ Eigen Haard verwacht de komende vijf jaar € 150 miljoen aan winstbelasting te moeten betalen. Koepelorganisatie Aedes heeft al langere tijd gepleit voor het schrappen van de winstbelasting voor woningcorporaties om de nationale bouwproductie te verhogen.
De gemeente Haarlemmermeer en verschillende ontwikkelaars hebben bijna een jaar geleden al afspraken gemaakt voor de bouw van 1.153 woningen in de nieuwbouwwijk Lisserbroek-Noord en 1.325 woningen in de wijk Turfspoor in Lisserbroek-Binnen. Van deze woningen is 30% bestemd voor sociale huur.
