Heimstaden heeft een overeenkomst gesloten met ontwikkelaar Bakkers|Hommen voor de aankoop van 529 huurwoningen en circa 5.400 m² commerciële ruimte in het Max Euwe Kwartier in Rotterdam, meldt Nieuws Impuls.
Van de woningen vallen er 343 in het middensegment en 186 in de vrije huursector. Dit project maakt deel uit van de eerste fase van het Max Euwe Kwartier, een gebiedsontwikkeling binnen de transformatie van Brainpark I, nabij de Erasmus Universiteit en Kralingen. Deze fase omvat in totaal 741 appartementen verspreid over vier woongebouwen, aangevuld met commerciële functies en circa 220 parkeerplaatsen. De bouw is inmiddels gestart en heeft een looptijd van ongeveer drie jaar.
Voor Heimstaden vertegenwoordigt deze aankoop een hernieuwde focus op investeringen in Nederlandse nieuwbouw. Eerder dit jaar werd reeds een project met 65 middenhuurwoningen in Amsterdam aangekocht, ontwikkeld door SBI Development.
Deze investering staat in contrast met de aangekondigde strategie van Heimstaden in oktober 2023, toen het bedrijf meldde circa 12.000 van zijn 13.500 Nederlandse huurwoningen te willen verkopen vanwege marktomstandigheden, stijgende financieringskosten en veranderende reguleringsvoorwaarden.
Betaalbare woningen
Volgens managing director Michiel Vrijman biedt het project betaalbare, kwalitatieve en duurzame woningen voor een brede doelgroep en vormt het een belangrijke schakel tussen sociale huur en koop. Investment director Simon Kuijs beschouwt het bereiken van deze overeenkomst als bijzonder, gezien het uitdagende investeringsklimaat voor woningbeleggers in Nederland.
Het Max Euwe Kwartier maakt deel uit van de grootschalige herontwikkeling van Brainpark I van kantoorgebied naar een gemengde stadswijk. Uiteindelijk moeten hier meer dan 1.500 woningen, 240 short-staywoningen, werkplekken, horeca en diverse voorzieningen verrijzen. De gebouwen worden aangesloten op een collectief warmte-koudeopslagsysteem (WKO) voor duurzame verwarming en koeling.
Bakkers|Hommen ontwikkelt het project, terwijl Boele & Van Eesteren, onderdeel van VolkerWessels, verantwoordelijk is voor de bouw.
Heimstaden werd juridisch en fiscaal geadviseerd door Loyens & Loeff en commercieel begeleid door MADE Real Estate. Bakkers|Hommen ontving advies van Capital FIT (commercieel en procesbegeleiding), Dirkzwager (juridisch en fiscaal), Joanknecht (fiscaal) en Winston Taylor (notariaat).
