In het tweede kwartaal van 2026 zijn bijna 2.900 bestaande vrijesectorwoningen verhuurd, een stijging van 15% ten opzichte van vorig jaar en 8% vergeleken met het eerste kwartaal. Ondanks deze toename blijft het aantal transacties historisch laag, terwijl de huurprijzen verder stijgen. Het huidige transactievolume ligt nog ongeveer de helft lager dan in de periode van 2015 tot en met 2022. ‘Daarmee lijkt de scherpe daling van de afgelopen jaren weliswaar af te vlakken, maar van een terugkeer naar een gezonde markt is nog geen sprake,’ meldt Nieuws Impuls.
De gemiddelde huurprijs staat nu op € 19,32 per m2, wat een stijging van 9,4% betekent ten opzichte van een jaar eerder. Appartementen werden gemiddeld verhuurd voor € 20,72 per m² (+9,6%), terwijl woonhuizen uitkwamen op € 15,10 per m² (+7,3%).
Herstel in grote steden
Vooral in de grote steden is er een herstel zichtbaar: Amsterdam, Rotterdam en Den Haag noteerden meer dan 20% meer huurtransacties dan een jaar geleden. Eindhoven toont een bescheiden groei, terwijl het aantal transacties in Utrecht verder is gedaald. Het totale aantal verhuurde woningen in alle grote steden blijft echter nog onder het niveau van twee jaar geleden. ‘Vooral Amsterdam en Utrecht kennen nog altijd aanzienlijk minder transacties dan voorheen.’ In de hoofdstad moet men met € 25,70 per m2 het hoogste bedrag neertellen voor een woning, gevolgd door Utrecht met € 22,49.
Nieuwbouw beweegt richting middensegment
Het aantal verhuurde nieuwbouwwoningen in de vrije sector blijft zeer laag. Opvallend is dat voor het eerst meer nieuwbouwwoningen in de middenhuur zijn verhuurd dan in de vrije sector. Hiermee lijkt de nieuwbouw zich steeds sterker richting het middensegment te verplaatsen, terwijl het aanbod in de vrije sector beperkt blijft.
Samenvattend heerst er nog steeds een structureel tekort aan woningen in de vrije sector. ‘Door dit alles blijft de vraag naar huurwoningen veel groter dan het beschikbare aanbod, met hoge huurprijzen, honderden reacties per huurwoning en zelfs overbiedingen (op de huurprijs) als gevolg,’ stellen NVM en VGM NL. Of de door het kabinet aangekondigde maatregelen om investeringen in middenhuur aantrekkelijker te maken effectief zullen zijn, moet nog blijken. ‘Daarbij is het van belang dat er geen aparte regels per gemeente zijn, maar een uniform landelijk beleid.’
