De Nederlandse hypotheekmarkt is vorig jaar weer opgeveerd na een dip in 2023. Hypotheken Data Netwerk (HDN) registreerde 483.922 hypotheekaanvragen in 2024. Dat is 29,3 procent meer dan het jaar ervoor.
HDN zag 303.230 aanvragen voor de aanschaf van een woning, wat 26 procent meer is dan een jaar eerder. Verder registreerde het platform 180.692 aanvragen voor oversluitingen of verhogingen van een hypotheek, bijvoorbeeld voor verbouwingen. Dat is 35 procent meer dan het jaar ervoor.
Een hypotheek afsluiten is weer in trek doordat de Europese Centrale Bank zijn rente verlaagde, zegt HDN-directeur Jennifer op ’t Hoog tegen NU.nl. Dat zorgde voor lagere hypotheekrentes. Daarnaast zijn veel lonen gestegen. “Door de loonsverhogingen hebben Nederlanders meer te besteden en kunnen ze ook hogere hypotheken afsluiten.”
Dat is zeker nodig, want koopwoningen zijn fors duurder geworden in 2024. De prijzen stegen met 9,6 procent naar 488.000 euro. Het gemiddelde hypotheekbedrag steeg met 8 procent en kwam uit op 359.500 euro. Dat is 27.000 euro meer dan een jaar eerder.
Friesland ziet aantal aanvragen het hardst groeien
Noord-Holland blijft de duurste provincie om een huis te kopen. De prijzen stegen daar het afgelopen jaar met 10 procent. Daardoor kost een modale woning nu 578.200 euro.
De huizenprijzen stegen het hardst in de provincie Utrecht: 12,4 procent. De gemiddelde prijs voor een woning in Utrecht lag daardoor vorig jaar op 567.200 euro.
Alle provincies zagen het aantal hypotheekaanvragen om een huis te kopen groeien, maar nergens was dat zo veel als in Friesland. Daar nam het aantal aanvragen toe met 27 procent ten opzichte van 2023. Flevoland groeide het minst, al was de groei daar met 14,5 procent nog steeds fors.
Starters legden gemiddeld 43.000 euro eigen geld bij
Starters hadden het zwaarder in 2024, concludeert HDN. Toch waren ze goed voor 160.540 hypotheekregistraties. “De woningprijzen blijven stijgen en de starter moet steeds meer eigen geld inleggen”, vertelt Op ’t Hoog.
Starters die vorig jaar een modale woning van 312.800 euro hebben gekocht, moesten naast hun hypotheek gemiddeld 43.000 euro eigen geld bijleggen. Dat is 10 procent meer dan een jaar eerder.
Opstromers legden juist minder eigen geld in. Dat zijn huiseigenaren die overstappen naar een duurdere woning. Zij legden afgelopen jaar voor een nieuwbouwwoning van 743.600 euro gemiddeld 32.800 euro aan eigen geld bij. Dat is 17 procent minder dan het jaar ervoor.
“Hiermee breidt de woonkloof zich in 2024 verder uit tussen huishoudens die al een woning bezitten en mensen die voor het eerst willen kopen, maar ook tussen hogere en lagere inkomens”, zegt Op ’t Hoog.
