In totaal is in 2025 € 922 mln geïnvesteerd in studentenwoningen, meer dan het dubbele van het langjarig gemiddelde. In 2024 kwam het totaal aan beleggingen niet verder dan € 200 mln. Tussen 2016 en 2024 investeerden Nederlandse institutionele beleggers gemiddeld nog € 30 mln per jaar; de laatste vijf jaar lag hun aandeel op de markt voor studentenhuisvesting telkens ruim onder de 10%, meldt Nieuws Impuls.
Meer vraag en voorspelbaarheid
Volgens Achmea zijn verschillende ontwikkelingen van invloed op de gestegen interesse. Dankzij de terugkeer van de basisbeurs en een ruimer huurtoeslagsysteem voor studenten is het betaalbaarder geworden om op eigen benen te staan, wat het risico voor investeerders vermindert. Tegelijkertijd is de voorspelbaarheid van het investeringsklimaat verbeterd door meer duidelijkheid over huurregulering en het vervallen van de verhuurderheffing.
De Landelijke Monitor Studentenhuisvesting (LMS) geeft aan dat er momenteel een tekort is van 21.500 studentenwoningen, terwijl het particuliere aanbod krimpt door de stijgende verkoop van huurwoningen. Desondanks wordt verwacht dat de vraag de komende jaren zal toenemen.
Grotere rol
Onderzoeker Kes Brattinga van Achmea Real Estate gelooft dat institutionele beleggers een steeds belangrijkere rol zullen spelen, gezien hun lange investeringshorizon. ‘Daarnaast bieden ze aantrekkelijke risico-rendementsperspectieven, wat ze een waardevolle aanvulling maakt voor institutionele vastgoedportefeuilles.’ Achmea Real Estate bezit meerdere studentencomplexen in onder andere Amsterdam, Delft, Leiden en Utrecht, goed voor ongeveer 1.700 woningen. Volgens Brattinga zouden institutionele beleggers hun focus sterker op nieuwbouw moeten richten om het tekort aan studentenhuisvesting te helpen verlichten.
