Vastgoedmarkt in Nederland laat daling zien met ongebruikelijke huurpatronen
In de eerste drie kwartalen van 2025 bereikte de opname in de Nederlandse vastgoedmarkt een oppervlakte van 510.160 m², wat een daling van bijna 13% betekent vergeleken met het voorgaande jaar, meldt Nieuws Impuls.
Volgens vastgoedadviseur JLL is er sprake van een onevenwichtigheid tussen vraag en aanbod in de Central Business Districts (CBD’s) van Nederland. De sterke vraag naar toplocaties botst met acute aanbodbeperkingen, wat leidt tot hoge druk op het aanbod. JLL wijst op de beperkte ontwikkelingspijplijn als een belangrijke factor die deze situatie in stand houdt.
Economische onzekerheid leidt ertoe dat huurders het verhuizen vaak als financieel onbetaalbaar beschouwen. Analyses van ‘blijven-versus-gaan’ tonen een voorkeur voor verlenging van bestaande contracten in plaats van kostbare verhuizingen. JLL verwacht dat deze patronen in huurverlengingen zich zullen voortzetten.
De beperkte verhuigingsdynamiek in de CBD’s heeft een positieve uitwerking op huurprestaties. Amsterdam blijft de leidende stad met huurprijzen van € 580/m²/jaar. Het niveau van de huren in toplocaties stimuleert aanhoudende investeringen. Een voorbeeld hiervan is de recente overname van First in Rotterdam door Bouwinvest.
