Veranderingen in het Vastgoedfinancieringsecosysteem in Nederland
In 2025 heeft de vastgoedfinanciering in Nederland belangrijke verschuivingen ondergaan. Een opvallende ontwikkeling is het vertrek van Peter de Bruin, die kort na zijn aanstelling als CEO van Rabobank Real Estate Finance aftrad. Zijn voorganger, Denise Notenboom, heeft inmiddels de leiding over het Grootzakelijk segment bij Rabobank, wat door velen wordt gezien als een promotie. Vorig jaar daalde de leningproductie van Rabobank met 18%, terwijl het leningvolume nog steeds € 24 miljard bedraagt, meldt Nieuws Impuls.
Bij ING Real Estate Finance was er ook aanzienlijke beweging. Paulien Hop nam het stokje over van Hein Wegdam, die naar Australië vertrok. ING’s leningproductie bereikt ongeveer € 5 miljard, met een verdeling van 55% voor nieuwe leningen en 45% voor herfinancieringen. Het team werkt nauw samen aan duurzaamheid en leningdistributie.
Handelsbanken Nederland, onder leiding van Roland van Pooij, heeft zich gericht op groei binnen hypotheken en vastgoedleningen, met een leningvolume van meer dan € 10 miljard. Hoewel de productie twee derde lager blijft dan die van ABN Amro, is er een spectaculaire stijging van de productie van € 300 miljoen tot ruim € 1 miljard in het afgelopen jaar.
ABN Amro heeft in 2025 zijn leningproductie verdubbeld tot € 3,3 miljard, met € 1,3 miljard bestemd voor herfinanciering. Het meeste van deze financiering richtte zich op investeringen (85%) en projectontwikkeling (15%). Drie maanden geleden werd Diederick Louman aangesteld als hoofd Commercial Real Estate, na het vertrek van de bekende financier Bas Rutten.
Bovendien blijft Berlin Hyp een stabiele kracht in de markt, met Rogier Bos als directeur Benelux. Hoewel de productie vorig jaar met een kwart daalde, bleef de focus liggen op kantoren en woningen. Deutsche Hypo, met Wouter de Bever aan het roer, zag een krimp van meer dan een kwart in hun productie, maar blijft met een leningvolume van € 3,6 miljard een belangrijke speler op de Nederlandse markt.
RNHB had een productief jaar met € 1,3 miljard, een stijging van meer dan de helft vergeleken met vorig jaar. Onder leiding van de nieuwe CEO’s wordt er gewerkt aan de ontwikkeling van een asset management-platform met meerdere financieringsvormen. NIBC, die binnenkort een nieuwe grootaandeelhouder krijgt, heeft een stabiel leningvolume weten te behouden.
BayernLB, met Annemarie Leeuwen aan het hoofd in Amsterdam, heeft bijna € 2 miljard aan zakelijke vastgoedleningen verstrekt, met een sterke focus op kantoren en een opmerkelijke deal van € 141 miljoen voor NRE Real Estate Group. Oldenburgische Landesbank, de kleinste van de vier Duitse banken op de Nederlandse vastgoedmarkt, richt zich vooral op kantoren met een leningproductie van € 117 miljoen in 2025.
