De Nederlandse minister Boekholt heeft zorgen geuit over de impact van redemptieverzoeken ter waarde van € 4,1 miljard, die kunnen leiden tot meer uitponding en minder nieuwbouw. ‘Dit baart mij zorgen omdat een gezonde voorraad aan (midden)huurwoningen bijdraagt aan een goed functionerende woningmarkt’, aldus de minister, meldt Nieuws Impuls.
Volgens gegevens van het Kadaster zijn er in de afgelopen vijf jaar 114.000 woningen uitgepond, meer dan de jaarlijkse woningbouwopgave. Van deze woningen zijn er 62.000 eerder in handen geweest van institutionele investeerders. Desondanks is het aantal huurwoningen in handen van private investeerders tussen 2021 en 2025 gestegen van 679.000 naar 752.000, doordat investeerders ook nieuwbouwprojecten realiseren.
‘Private investeerders essentieel’
Boekholt benadrukt dat het ministerie herhaaldelijk in gesprek is geweest met Vesteda en andere institutionele beleggers zoals APG over de gevolgen van de redemptieverzoeken. Ze verwerpt de suggestie dat het overlaten van volkshuisvesting aan de markt een fundamentele vergissing is geweest. ‘Private investeerders zijn essentieel voor voldoende huurwoningen in het midden- en vrije segment. Het midden- en vrije segment zijn naast de sociale huursector belangrijk voor een goed functionerende woningmarkt. De huurmarkt is op diverse wijze gereguleerd om huurders te beschermen’, voegde ze eraan toe.
Rechten huurders beschermd
De minister stelde tevens dat de huurcontracten van bestaande huurders niet bedreigd zijn. ‘Wanneer de verhuurder de woning wil verkopen aan een eigenaar-bewoner, kan dit pas als de (tijdelijke) huurovereenkomst van de huurder afloopt of als de huurder zelf wenst te vertrekken.’
Beckerman van de SP bekritiseert het beleid en stelt dat de woningen van Vesteda voornamelijk een ‘rendementsartikel voor pensioenfondsen en verzekeraars’ zijn, wat zou indruisen tegen de grondwettelijke verplichting van de overheid om voldoende woongelegenheid te garanderen. Boekholt reageert op deze kritiek door te wijzen op de lange beleggingshorizon van institutionele beleggers, die essentieel zijn voor de financiering van huurwoningen.
Geen extra instrumenten tegen uitponding
De overheid beschikt over beperkte middelen om te voorkomen dat huurwoningen van Vesteda na verkoop worden omgezet naar koopwoningen. ‘Naast het huurrecht heeft het kabinet beperkte instrumenten om uitponding te voorkomen. Bij woningcorporaties zijn verkoopregels wel van toepassing’, merkt Boekholt op. Ze stelt dat het kabinet zich richt op verbetering van het investeringsklimaat om de voorraad huurwoningen te verhogen.
Om het investeringsklimaat te bevorderen, heeft het kabinet aangekondigd de overdrachtsbelasting voor verhuurders te verhogen naar 7%. Daarnaast wordt de tijdelijke nieuwbouwopslag voor middenhuurwoningen met vier jaar verlengd. Boekholt meldt dat het komende Actieplan van de Taskforce Versnelling Woningbouw meer maatregelen zal bevatten om het investeringsklimaat voor de ontwikkeling van nieuwe, betaalbare huurwoningen te verbeteren.
