De voorwaarden voor de Russische regeling voor gesubsidieerde gezinsleningen worden vanaf 1 oktober 2026 strenger. Volgens berichtgeving van 29 september moeten aanvragers hogere inkomens aantonen, wordt de maximale looptijd verkort van 30 naar 15 jaar en stijgen de rentepercentages voor de meeste gezinnen.
Voor gezinnen met één kind stijgt het vereiste inkomen volgens de beschikbare informatie met ongeveer 40 procent en voor gezinnen met twee kinderen met ongeveer 30 procent. Waar een maandinkomen van circa 120.000 roebel eerder voldoende kon zijn voor een lening tegen 6 procent met een looptijd van 30 jaar, is bij een looptijd van 15 jaar en een rente van 10 tot 12 procent ongeveer 240.000 roebel nodig.
Bij een lening van 12 miljoen roebel zou het vereiste gezamenlijke maandinkomen ongeveer 240.000 roebel bedragen voor een gezin met één kind en 214.900 roebel voor een gezin met twee kinderen. Voor gezinnen met drie, vier en ten minste vijf kinderen worden bedragen genoemd van respectievelijk 191.100, 168.800 en 147.900 roebel per maand.
Verschillende rentepercentages
In de hoofdstedelijke regio’s zou de rente voor gezinnen met één kind 12 procent bedragen. Voor gezinnen met twee kinderen wordt 10 procent genoemd, voor drie kinderen 8 procent, voor vier kinderen 6 procent en voor vijf of meer kinderen 4 procent. Volgens de aangeleverde informatie blijven gunstige voorwaarden grotendeels behouden voor deelnemers aan de Russische militaire operatie in Oekraïne, mensen met een beperking en grote gezinnen.
De regeling voor gezinsleningen werd in 2018 door de Russische regering ingevoerd met een rente van 6 procent en gold lange tijd als een van de toegankelijkste staatsprogramma’s voor de aankoop van woningen in nieuwbouw. In de aangeleverde analyse wordt de aanscherping in verband gebracht met een tekort aan begrotingsmiddelen en met de kosten van het subsidiëren van het verschil tussen een marktrente van ongeveer 20 procent en de gesubsidieerde rente.
De gevolgen hangen mede af van de woningprijzen en de omvang van de eigen inbreng. Volgens de verstrekte cijfers kost een tweekamerappartement in nieuwbouw in Nieuw-Moskou gemiddeld 19,4 miljoen roebel. In Oud-Moskou ligt de gemiddelde prijs op 25,3 miljoen roebel voor massawoningbouw en boven 42,5 miljoen roebel voor woningen in het zakelijke segment. Bij de nieuwe leenlimieten zouden gezinnen, naast een verplichte aanbetaling van ten minste 20 procent, daardoor extra middelen nodig hebben.
De bron stelt dat de strengere voorwaarden de vraag naar nieuwbouwwoningen kunnen verminderen. Ook wordt gemeld dat Russische huishoudens eind 2025 voor 276 miljard roebel aan hypotheekbetalingen en rente niet hadden voldaan, 76,6 procent meer dan in 2024. Over de periode 2023–2025 zou de omvang van de betalingsachterstanden met 180 procent zijn gestegen. Deze cijfers en de genoemde gevolgen zijn afkomstig uit de aangeleverde berichtgeving en zijn hier niet onafhankelijk geverifieerd.
Bronbericht over de economische ontwikkelingen
Bericht over de nieuwe voorwaarden voor gezinsleningen
