De funderingsproblematiek in de Nederlandse woonsector heeft urgente aandacht nodig, aangezien onderzoekers verwachten dat tot 2050 ongeveer 425.000 woningen funderingsherstel vereisen, met een totale kostenpost van maximaal €54 miljard, meldt Nieuws Impuls.
De funderingscoalitie, bestaande uit onder andere Vereniging Eigen Huis, Bouwend Nederland, en Aedes, pleit voor een royale publieke schaderegeling voor individuele woningbezitters, waarbij een subsidiebedrag van €10 tot €12 miljard wordt gevraagd.
Subsidie niet doelmatig
Onderzoekers Hochstenbach en Van ’t Klooster wijzen erop dat in het publieke debat de perceptie lijkt te ontstaan dat elke verzakkende woning een noodsituatie is. ‘Toen de AFM recent het belang van verantwoorde financiering van funderingsherstel onderstreepte, werd in de berichtgeving vaak gesuggereerd dat veel huishoudens deze kosten nauwelijks kunnen betalen’, aldus de onderzoekers. Ze stellen echter dat een genereuze subsidieregeling geen efficiënt en rechtvaardig gebruik van publieke middelen is, en dat er te veel nadruk ligt op het belang van huizenbezitters in plaats van het maatschappelijke belang.
Tienduizenden, geen honderdduizenden
Met €1.350 miljard aan overwaarde op Nederlandse koopwoningen en een potentiële herstelbehoefte van €54 miljard, schatten de onderzoekers dat slechts enkele duizenden huishoudens het echt financieel moeilijk hebben. ‘Op basis van CBS-microdata blijkt dat 87% van de eigenwoningbezitters meer dan €100.000 aan overwaarde heeft. Voor deze groep vormt de loan-to-value ratio waarschijnlijk geen belemmering om extra te lenen voor schadeherstel’, verklaren zij. De AFM inschatting geeft aan dat ongeveer 25.000 huiseigenaren vanwege beperkingen in de loan-to-value- en/of loan-to-income ratio niet in staat zijn om funderingsschade te dekken. Dit betekent dat het niet gaat om honderdduizenden huishoudens.
Het volledige artikel van Cody Hostenbach en Rens van ’t Klooster wordt woensdag 29 april op het ESB-platform gepubliceerd.
