Een recent jubileumrapport van woningplatform Pararius onthult dat maatregelen ter bescherming van huurders in de vrije sector hebben geleid tot een significante krimp van het woningaanbod te midden van toenemende vraag en stijgende huurprijzen, meldt Nieuws Impuls.
Tussen 2010 en 2025 verdubbelde de gemiddelde vierkantemeterprijs in de vrije sector van €11,66 naar €23,21 (+99%). Gedurende diezelfde periode steeg het woningtekort in Nederland van 2,2% naar 4,8% (+118%). Daarnaast kromp het aandeel van de vrije sector in de Nederlandse woningvoorraad van 8% (2017-2023) naar een prognose van 5 à 6% in 2030.
Pararius concludeert: ‘De optelsom van stijgende vraag, krimpend aanbod en exploderende huurprijzen vormen drie knelpunten. Drie krachten die elkaar versterken, waardoor het middeldure huursegment van de vrije sector voor steeds meer huishoudens onbereikbaar wordt.’
Scherpe daling na Wbh
De eerste tekenen van een grote verschuiving waren zichtbaar in het derde kwartaal van 2024, kort na de invoering van de Wet betaalbare huur (Wbh) op 1 juli van dat jaar. Het aantal beschikbare vrije sector huurwoningen daalde landelijk met 37,6% ten opzichte van een jaar eerder, met de grootste afname in de grote steden: in Den Haag daalde het aanbod met 50%, in Utrecht met 45% en in Rotterdam met 39%.
Hierna zette de trend door. Cijfers van het Kadaster tonen aan dat investeerders in 2023 structureel meer huurwoningen verkochten dan zij aankochten, en dit verschil is alleen maar groter geworden. In heel 2025 verkochten investeerders 65.000 woningen, terwijl er slechts 27.000 woningen werden aangekocht, wat resulteerde in een netto-uitstroom van 38.000 woningen uit de verhuurmarkt. Dit zorgde ervoor dat het woningbezit van particuliere investeerders daalde van 768.000 begin 2024 naar 752.000 op 1 januari 2025.
In het eerste kwartaal van 2026 werden 12.947 vrije sector huurwoningen beschikbaar gesteld voor nieuwe huurders, terwijl 14.816 woningen werden afgemeld, wat het tekort in dat kwartaal op 1.869 woningen bracht. Dit uitstroomtempo was vier keer sneller dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder.
Duur aanbod
Het resterende aanbod ligt steeds vaker boven de €2.000 per maand. In het eerste kwartaal van 2026 lag 42% van het aanbod boven deze drempel, vergeleken met 36,5% in hetzelfde kwartaal van 2025. Het aandeel woningen onder €2.000 daalde van 63,5% naar 58%. Tegelijkertijd steeg het aandeel gemeubileerde woningen van 35% naar 43,4%. Het middeldure huursegment van de vrije sector, waar de meeste vraag naar is, verdwijnt sneller dan de absolute aanbodcijfers suggereren.
Stabiel beleid nodig
Volgens Pararius is de Nederlandse vrije huursector de afgelopen vijftien jaar steeds moeilijker toegankelijk geworden. ‘Prijsreguleringen en fiscale druk verdrijven aanbieders sneller dan beleidsmakers hebben voorzien, terwijl de vraag door demografische ontwikkelingen en migratie toeneemt. Het versoepelingspakket dat minister Boekholt-O’Sullivan in april jl. presenteerde, raakt de randen van de Wet betaalbare huur, maar laat de fundamentele logica intact.’
Pararius pleit voor een stabiel beleidskader van vijftien jaar: voorspelbaarheid boven optimaliteit, aanbodgroei boven prijsregulering, en differentiatie tussen marktsegmenten in plaats van één regulatoir keurslijf voor 90% van de huurwoningen.
Jasper de Groot, directeur van Pararius, geeft aan: ‘Regulering die bedoeld was om huurders te beschermen, heeft ons aan de andere kant van het probleem doen belanden. De uitstroom van vrije sector huurwoningen is inmiddels meer dan het dubbele van vóór 2023. Het aanbod droogt op en we moeten ons serieus afvragen wie er straks nog bouwt voor het middeldure segment.’
