Het project Watergeus in de wijk aan de Trekvliet, nabij de Zoeterwoudseweg in Leiden, staat al geruime tijd op de planning en omvat de aanleg van vijf nieuwe straten, 350 appartementen en 7.000 m² bedrijfsruimte. Door verschillende omstandigheden, waaronder juridische complicaties, heeft dit project aanzienlijke vertraging opgelopen. Recentelijk moest de voorzieningenrechter zich buigen over het geschil, meldt Nieuws Impuls.
Verkoper trekt terug
Voor de realisatie van het plan zijn diverse kavels samengevoegd. De Voorschotense (zaken)stel heeft in 2020 een kavel verkocht aan ontwikkelaar FSD van Groep Caenen Capital Fund (GCCF) voor meer dan € 4 miljoen. Later wilden de verkopers echter van deze verkoop af, omdat zij stelden dat de verkoop niet correct was verlopen. Er zouden gevallen van afpersing en bedreigingen zijn geweest, met mogelijke connecties naar de internationale drugshandel. Daarnaast hebben de verkopers bezwaar gemaakt tegen de verleende vergunning, met de bewering dat de ontwikkelaar een deel van de grond niet rechtmatig had verkregen.
Project onafhankelijk van conflict
In reactie op de aantijgingen en het bezwaar heeft GCCF een kort geding aangespannen. De ontwikkelaar betoogt dat het bezwaar van de verkopers moet worden verworpen en dat het bouwproject losstaat van de onderlinge miljoenenconflicten. De advocaat van GCCF stelde voor de rechtbank dat het bezwaar gedurende de woningnood een ongegronde belemmering vormt voor de realisatie van het project.
Ontbreken van bewijs
De voorzieningenrechter ondervond moeilijkheden bij het nemen van een beslissing, aangezien het recht om bezwaar te maken een fundamenteel recht is, tenzij het ‘evident kansloos’ is. De rechter merkte op dat het verweer van de verkopers verzwakt was door het ontbreken van harde bewijzen; er waren alleen eerdere veroordelingen en criminele contacten van betrokken partijen bekend. Uiteindelijk oordeelde de voorzieningenrechter dat de verkopers uiterlijk donderdagmiddag het bezwaar tegen de vergunning moesten intrekken.
Drie jaar geleden stonden beide partijen al eerder tegenover de rechter, die toen ook concludeerde dat de kavelverkopers ongefundeerd kritiek hadden geuit op de ontwikkelaar.
Meer juridische obstakels
GCCF/FSD heeft meerdere obstakels moeten overwinnen in de weg naar de bouw van Watergeus. Vorig jaar heeft de Raad van State zich al gebogen over het project na bezwaren van drie omwonenden. De raad oordeelde dat het bestemmingsplan herzien moest worden omdat de onderbouwing van de parkeernorm van 144 plaatsen voor een geplande sportschool onvoldoende was en omdat de maatregelen tegen windhinder door twee nieuwe woontorens niet adequaat waren. In november vorig jaar heeft de gemeente een herstelbesluit genomen dat nog geen uitspraak heeft gekregen van de hoogste bestuursrechter.
In januari is wel de definitieve bouwvergunning verleend, met de oplevering gepland voor 2029, twee jaar later dan oorspronkelijk voorzien.
