NHG-rente daalt onder 4% te midden van geopolitieke ontwikkelingen
De gemiddelde 10-jaars NHG-rente is vorige week opnieuw gedaald, nu onder de 4%, en staat op 3,95%, aldus cijfers van De Hypotheekshop. Dit markeert de zesde aanpassing in de eerste 25 weken van 2026, meldt Nieuws Impuls.
Deze recente daling van de rente is gerelateerd aan het afnemen van de zorgen over de energievoorziening, dankzij positieve ontwikkelingen in het conflict tussen Iran en de Verenigde Staten. Bovendien drukken lagere inflatieverwachtingen de kapitaalmarktrente, waarop geldverstrekkers hun vaste hypotheekrentes baseren.
Ondanks de grilligheid van de rente dit jaar, blijft het algemene niveau sinds begin 2024 opmerkelijk stabiel. De 10-jaars NHG-rente bevindt zich al geruime tijd in een bandbreedte van ongeveer 3,5% tot iets boven de 4%. De Hypotheekshop spreekt van een ‘nieuw normaal’ waarin geldverstrekkers sneller reageren op veranderingen in de financiële markten. Waar rentewijzigingen voorheen vaak met enige vertraging werden doorgevoerd, zijn deze nu vaak al binnen een week zichtbaar.
Opvallend is dat de variabele hypotheekrente momenteel stijgt. Deze rente volgt de beleidsrente van de Europese Centrale Bank en is vooral van belang voor overbruggingskredieten. Ongeveer 90% van de woningkopers, die gebruik maken van overbruggingskredieten, doet dit bij de aankoop van een nieuwe woning voordat de bestaande woning is verkocht. Hogere kortlopende rentes kunnen daardoor de lasten voor deze groep verhogen.
De Hypotheekshop verwacht dat de komende maanden geopolitieke ontwikkelingen een doorslaggevende invloed zullen hebben op de renteontwikkeling. Nieuwe spanningen op de energiemarkt kunnen de kapitaalmarktrente opnieuw omhoog duwen, terwijl verdere ontspanning juist mogelijkheden biedt voor lagere vaste hypotheekrentes.
Voor de vastgoedmarkt en woningkopers betekent dit dat de financieringskosten op korte termijn vaker kunnen fluctueren, terwijl de betaalbaarheid op de lange termijn relatief voorspelbaar blijft. Dit biedt kopers, ontwikkelaars en beleggers volgens De Hypotheekshop meer houvast dan de wekelijkse rentebewegingen suggestief doen lijken.
