Het recente Dutch Impact Mandate van BpfBouw poogt het aanbod van middenhuurwoningen voor middeninkomens aanzienlijk te verhogen, terwijl ook innovatieve, duurzamere bouwmethoden worden gestimuleerd met een lagere CO2-uitstoot. Het mandaat begint met een investering van € 150 miljoen, met de ambitie om dit te verhogen naar € 500 miljoen. Hiermee versterkt BpfBouw zijn streven om tegen 2030 ongeveer € 2 miljard te beleggen met een meetbare maatschappelijke en ecologische impact, meldt Nieuws Impuls.
Maya Savelkoul, Fund Manager Impact Investments bij Bouwinvest, stelt: ‘Dit mandaat laat zien dat we niet hoeven te kiezen tussen rendement en impact. We sturen op een stabiel financieel rendement voor de deelnemers van BpfBouw en realiseren daarbij meetbare maatschappelijke impact: meer middenhuurwoningen, maar ook een innovatieve bouw met een lagere CO2-uitstoot.’
Kern van het mandaat
Het mandaat richt zich in de eerste plaats op het vergroten van het aanbod van betaalbare huurwoningen voor middeninkomens, een doelgroep die vaak niet in aanmerking komt voor sociale huurwoningen en tevens moeilijk toegang heeft tot koopwoningen. Dit vormt de kern van het mandaat in de eerste fase. De tweede lijn van het mandaat richt zich op innovatieve, duurzamere bouwmethoden, zoals industrieel, circulair en biobased bouwen, en groeit naarmate deze markt zich verder ontwikkelt. De investeringen zullen gericht zijn op nieuwbouw in de kernregio’s van Bouwinvest, waar de vraag naar betaalbare woningen het grootst is.
Voor investeringen in innovatieve bouwmethoden hanteert het mandaat meetbare criteria voor de CO2-uitstoot van bouwmaterialen. Op basis van het recent ondertekende commitment met Stichting Building Balance is er een grenswaarde vastgesteld die richting 2050 verder zal dalen. Dit beperkt de CO2-impact al in de ontwerp- en bouwfase, waarin het grootste deel van die uitstoot wordt bepaald. Bouwinvest zal periodiek rapporteren over de gerealiseerde impact van het mandaat, zowel op het gebied van middenhuur als op CO2-reductie.
De Nederlandse woningmarkt staat voor een structureel en toenemend tekort, dat Bouwinvest in zijn Market Outlook schat op ongeveer 396.000 woningen. Dit tekort heeft de grootste impact op middeninkomens. Door nieuw aanbod toe te voegen in het middensegment, draagt het mandaat bij aan de toegankelijkheid en doorstroming op de woningmarkt.
