Boxx faillissement leidt tot uitbreiding voor Storage Share
Het faillissement van Boxx in mei 2024 heeft geleid tot de succesvolle overname van acht locaties door Storage Share, dat zich al in een uitbreidingsfase bevond. Deze locaties, goed voor 20.000 m2 in de Randstad, zijn inmiddels volledig geïntegreerd in de bedrijfsvoering, meldt Nieuws Impuls.
Volgens medeoprichter Julian Doorten had de doorstart van de portefeuille met 4.000 overeenkomsten veel uitdagingen. Een complicerende factor was de aanwezigheid van 150 inpandige garageboxen, die als roerende zaken waren verkocht. Investeerders dachten eigenaar te zijn, maar konden deze rechten niet uitoefenen. Uiteindelijk heeft Storage Share deze garageboxen aangeschaft en verhuurd, wat resulteerde in 2.500 huurders.
Boxx on Wheels concept afgeschaft
Daarnaast was er het haal- en brengconcept Boxx on Wheels, waarbij houten kisten als mobiele opslag werden gebruikt. Storage Share heeft hiervan afscheid genomen, omdat het model niet rendabel bleek. ‘Het was een enorme klus om duizenden kisten uit elkaar te halen. In Breukelen alleen al stonden 1.500 stuks, vaak gevuld met achtergelaten spullen die afgevoerd moesten worden,’ aldus Doorten.
Behalve de verkochte panden in Breukelen en Amersfoort, waar de self-storage ruimtes al ontmanteld zijn, blijven alle andere locaties operationeel, waaronder vier in Amsterdam, en vestigingen in Utrecht, Almere, Zoetermeer en Schiedam. De aankoop van de portefeuille vond plaats in samenwerking met ontwikkelaar Minerva Development.
Groei en uitbreiding in zicht
Doorten schat de potentiële omzet uit de Boxx-locaties op € 3,5 miljoen. ‘We hebben de vestigingen efficiënter ingericht. Veel locaties waren slechts gedeeltelijk ingebouwd met kleine boxen. In Schiedam zijn we teruggegaan in vierkante meters, terwijl we op andere plekken, zoals in Utrecht, Almere en Amsterdam, bijna 500 nieuwe boxen hebben toegevoegd,’ verduidelijkt hij. Verdere uitbreidingen zijn gepland in Utrecht, Almere en Zoetermeer, samen goed voor ongeveer 4.500 m2.
Vorig jaar boekte Storage Share een omzet van ongeveer € 10 miljoen, zoals eerder vermeld in een interview met PropertyNL.
Complexe overnametraject
Curator Ernst-Paul Pandelitschka van Boxx benadrukt dat de overname een complexe operatie was. ‘Er waren veel meer stakeholders betrokken dan gebruikelijk. Veel schuldeisers, die emotioneel waren over hun investeringen in de obligaties van Boxx, stonden op hun strepen. Ook particuliere investeerders met rechten op garageboxen maakten het proces ingewikkeld. Sommige investeerders haalden hun boxes zelf weg met een trailer. Dit alles leidde tot veel rompslomp, en de huurders hadden soms al één of twee jaar niet betaald.’
Recentelijk heeft Storage Share nog de opslaglocaties in Assen gekocht, in samenwerking met ontwikkelaar Keur & Rumph.
