De studentenflat aan de E. du Perronlaan in Delft, met 457 woningen en 18 zelfstandige driekamerappartementen voor niet-studenten, zal worden gerenoveerd door studentenhuisvester Duwo. Dit project houdt in dat de appartementen worden omgebouwd tot 160 studentenkamers, wat betekent dat de huidige bewoners hun huis zullen verliezen, meldt Nieuws Impuls.
70% wil vertrekken
In oktober vorig jaar heeft Duwo de bewoners geïnformeerd en eind vorig jaar de huur opgezegd, met de mededeling dat 70% van de bewoners akkoord is gegaan met de vernieuwingsplannen. In juni dit jaar is de omgevingsvergunning ontvangen en is een aannemingsovereenkomst gesloten met Dura Vermeer Heyma. De verwachting is dat alle huurders tussen begin augustus en begin oktober moeten vertrekken.
Echter, een echtpaar dat in de appartementen woont, verzet zich tegen de verhuizing. Duwo heeft een kort geding aangespannen om hen te dwingen het complex te verlaten. Het paar stelt dat zij hun sociale leven de afgelopen dertig jaar volledig rond hun woning hebben opgebouwd. Hoewel Duwo vervangende woningen heeft aangeboden, zijn deze te klein (65 m² in plaats van de huidige 90 m²) en duurder dan de € 650 per maand die zij nu betalen. Een woning in de vrije sector is financieel onhaalbaar voor hen, en kopen is geen realistische optie.
Bovendien beargumenteren zij dat er geen sprake is van ‘dringend eigen gebruik’ aangezien er in 1986 al een verbouwing heeft plaatsgevonden.
Blijven tot oktober
De rechter heeft in deze zaak de kant van Duwo gekozen, onder meer omdat de huidige huurprijs na dertig jaar aanzienlijk lager is dan de marktconforme huur van vergelijkbare woningen. Het is dan niet redelijk om te verwachten dat Duwo een vergelijkbare woning aanbiedt tegen een soortgelijke huurprijs. Verder hebben de bewoners zelf niet actief naar andere passende huurwoningen gezocht.
De noodzaak voor uitbreiding van de studentenhuisvesting, in het licht van het kamertekort, weegt zwaarder dan het recht van de huurders om hun huidige woning te behouden. Ze moeten dus plaatsmaken, maar mogen blijven tot de uiterste vertrekdatum van 4 oktober. Voorwaarde is dat Duwo uiterlijk 14 dagen voor deze datum een driekamerhuurwoning in Delft aan het stel aanbiedt en beschikbaar houdt.
Ook andere bewoner moet huis uit
Duwo heeft eveneens een ander kort geding gewonnen tegen een huurder in een studentencomplex, die per 3 augustus moet vertrekken vanwege renovatiewerkzaamheden waarbij een groot deel van de bewoners niet kan terugkeren. Deze man huurde sinds 2010 een woning in een complex van 700 woningen, maar de rechter oordeelde dat hij geen beroep kan doen op dwaling of bedrog, ook al vond hij de informatie over de uitgestelde start van de werkzaamheden misleidend.
