In een juridische strijd tussen ontwikkelaar Merwestreek en de opvolger van Brix Plan Ontwikkeling, Van Houwelingen, heeft de rechter beslist dat de levering van een perceel in Hellevoetsluis aan Merwestreek moet plaatsvinden, meld Nieuws Impuls.
Geen bouwterrein
Merwestreek, die in 2004 bijna drie ton betaalde voor 9.800 m² grond, heeft sinds die tijd geen levering van het perceel ontvangen. In een kort geding betoogde Van Houwelingen dat de grond niet als bouwterrein kan worden geleverd, omdat er nog geen bouwvergunning is afgegeven. Dit betekent dat Merwestreek een waarborg van € 200.000 moet overmaken, zoals vastgelegd in de koopovereenkomst.
De rechter erkende de urgentie van de zaak, aangezien het perceel inmiddels is doorverkocht aan GEM, die fase 2 van woningbouwproject De Boomgaard daar wil realiseren. Merwestreek is inmiddels door de koper in gebreke gesteld.
Koper neemt risico op zich
De rechter verduidelijkte dat bouwgrond ‘onbebouwde grond die kennelijk bestemd is om te worden bebouwd met een of meer gebouwen’ betreft. Of daar werkzaamheden voor vereist zijn voordat de grond fiscaal als bouwgrond wordt aangemerkt, is niet bevogd door de rechter. Merwestreek, die erop vertrouwt dat zij geen overdrachtsbelasting verschuldigd is, heeft Van Houwelingen gegarandeerd dat eventuele belastingverplichtingen niet op hem verhaald zullen worden.
Toeslag hoeft nog niet betaald te worden
Verder weigert Merwestreek de waarborg voor de toeslag te betalen, omdat de woningdichtheid niet boven de contractueel vastgelegde minimumdrempel van 60% uitkomt. Hoewel Merwestreek bereid is een hypotheek te bieden ter waarde van een pand van ongeveer € 600.000, weigerde Van Houwelingen dit, omdat het contract alleen een hypotheek op de grond zelf toestaat.
De rechter vond echter dat een hypotheek op een ander onroerend goed in wezen dezelfde zekerheid biedt en heeft Van Houwelingen gedwongen om het perceel te leveren, met een dwangsom van € 5.000 per dag indien dit niet gebeurt. Dit is echter onder de voorwaarde dat Merwestreek zekerheid stelt voor de eventueel verschuldigde toeslag op de koopprijs tot € 200.000.
