Waardeontwikkeling Nederlands vastgoed licht gedaald in Q2 2025
In het tweede kwartaal van 2025 bedroeg de waardeontwikkeling van Nederlands vastgoed 0,23%, met een kwartaalbasis daling van meer dan 150 basispunten. Hoewel dit het tiende kwartaal op rij is met een positieve waardeontwikkeling, is het wel het laagste niveau sinds het eerste kwartaal van 2024, meldt Nieuws Impuls.
Het directe rendement kwam uit op 0,90%, wat een daling betekent ten opzichte van 0,95% in het eerste kwartaal. Het twaalfmaands voortschrijdend totaalrendement voor Nederlands vastgoed stond in juni op 8,22%, terwijl dit in juni 2025 nog 10,60% was. De Nederlandse woningsector zag in het tweede kwartaal een totaalrendement van 1,07%, een daling van 260 basispunten ten opzichte van het voorgaande kwartaal, ondanks een waardeontwikkeling van 0,31% die de waardestijging voor het tiende achtereenvolgende kwartaal bevestigt.
In het eerste kwartaal van 2026 werd deze stijging positief beïnvloed door een verlaging van de overdrachtsbelasting. De meest recente publicatie van de Inrev Asset Level Index geeft aan dat het totaalrendement op Europees niveau ook een daling heeft genoteerd van 55 basispunten tot 1,11%. Nederlands vastgoed heeft zich echter nagenoeg gelijk aan de bredere Europese markt gepositioneerd. Dit markeert het twaalfde opeenvolgende kwartaal waarin Nederlands vastgoed een outperformance vertoont, hoewel de 2 basispunten de kleinste outperformance sinds het derde kwartaal van 2023 zijn.
De winkelsector liet op Europees niveau het hoogste totaalrendement zien, met 1,97%, een stijging van 50 basispunten in vergelijking met het vorige kwartaal. De industriële en logistieke sector volgde met 1,21%, ondanks een daling van 22 basispunten in vergelijking met het kwartaal ervoor. De woningsector realiseerde een totaalrendement van 1,10%, terwijl de totale rendementen voor kantoren met 0,62% achterbleven bij de andere sectoren, hetgeen hen de enige sector maakt met een negatieve waardeontwikkeling.
