Als reactie op de toenemende financiële druk in de woningsector heeft de Nederlandse overheid de Realisatiestimulans versterkt, een regeling die gemeenten een vaste bijdrage biedt voor elk gestart betaalbaar woningproject. Tevens zijn fiscale voordelen voor woningcorporaties via de versoepeling van de ATAD-regel (Anti Tax Avoidance Directive) geïntroduceerd, meldt Nieuws Impuls.
Tino Meijn, algemeen directeur van PublicNL, een kennis- en netwerkplatform voor de gebouwde omgeving, verwelkomt deze maatregelen: ‘Het herstellen van de investeringskracht van woningcorporaties en het belonen van gemeentelijke realisatie zijn duidelijke en welkome maatregelen. Maar geld alleen bouwt geen huizen. Als de businesscases voor middenhuur vastlopen op grondprijzen en bouwkosten, en als nieuwbouwprojecten stagneren door gebrek aan doorstroming op de woningmarkt, blijven deze miljoeneninvesteringen nutteloos.’
Middenhuur en doorstroom
Om de effectiviteit van het kabinetsbeleid te vergroten, moet de dynamiek in de totale verhuisketen worden aangepakt, aldus PublicNL. Dit vereist een gerichte aanpak van de vastgelopen middenhuur. ‘Hoewel de versoepelde regelingen corporaties en gemeenten meer ruimte bieden, ervaren private beleggers en vastgoedexploitanten nog steeds druk. Hoge grondprijzen, stijgende bouwkosten en strengere programmatoetsen compliceren de ontwikkeling van middenhuur. Zonder een gezamenlijke aanpak tussen gemeenten, ontwikkelaars en investeerders zal de beschikbaarheid van betaalbare middenhuurwoningen verder afnemen.’
Bovendien moet de doorstroom worden versneld. ‘Het simpelweg bijbouwen van woningen lost de huidige woningcrisis niet op zonder dat bestaande woningen vrijkomen. Het tekort aan geschikte en aantrekkelijke woonzorgvormen voor senioren houdt gezinswoningen vast en biedt starters weinig kans op huisvesting. Om deze keten in beweging te krijgen, zijn niet alleen startpremies nodig, maar ook beleid dat gericht is op doorstroming, een betere verdeling van exploitatierisico’s bij maatschappelijk vastgoed, en meer focus op gegroepeerde woonvormen.’
Netcongestie
Bovendien investeren woningcorporaties en vastgoedbeheerders intensief in het verduurzamen en isoleren van de bestaande woningvoorraad. ‘Het gebrek aan extra grootschalige stimuleringsmaatregelen voor de energietransitie, samen met toenemende netcongestie, kan de verduurzaming van woon- en werklocaties ernstig vertragen,’ aldus Meijn. ‘Het kabinet moet daarom extra prioriteit geven aan de koppeling tussen infrastructurele capaciteit en ruimtelijke versnellingslocaties om hun plannen succesvol uit te voeren. Alleen met een integrale aanpak kunnen we ervoor zorgen dat de investeringen van het kabinet daadwerkelijk leiden tot beweging op de woningmarkt.’
