Verlies van inkomsten door netcongestie en dalende grondwaarde
In 2025 heeft het zogeheten Vereveningsfonds, waarin de gemeente winsten en verliezen op grondexploitaties verrekent, een verdere verslechtering ondergaan. De voorspellingen voor de komende vijftien jaar zijn weinig gunstig. Door netcongestie, stijgende proceskosten en een afname van de grondwaarden voor middeldure huurwoningen, verwacht de gemeente tot 2041 een daling van € 220 miljoen in haar opbrengsten uit grondexploitaties, meldt Nieuws Impuls.
Tegenover een maximale verdiencapaciteit van € 750 miljoen in de komende vijftien jaar, inclusief € 100 miljoen subsidie van de Rijksoverheid, staan momenteel al afgesproken uitgaven ter waarde van € 740 miljoen. De komende jaren zal € 180 miljoen uit het Vereveningsfonds worden onttrokken om tekorten elders op te vangen. Wethouder Van Weyenberg benadrukt dat er onvoldoende rekening wordt gehouden met mogelijke ernstige tegenvallers. Netcongestie kan resulteren in minder gebouwde kantoren en mogelijk ook minder woningen, wat de grondinkomsten verder zal verminderen.
Bovendien heeft de gemeente geen nieuwe kantoorplannen in voorbereiding die geld kunnen opleveren, terwijl woningbouwprojecten alleen maar kosten met zich meebrengen. Dit is voornamelijk het gevolg van beslissingen van eerdere colleges om in Amsterdam te bouwen volgens een verdeelsleutel van 40% sociaal, 40% betaalbaar en 20% dure vrije sector. ‘Om na 2027 ruimte te hebben voor nieuwe vernieuwingsplannen en om extra risico’s te kunnen opvangen, is het urgent om keuzes te maken waarmee het verdienvermogen toeneemt,’ aldus het college. De onderhandelingen over het nieuwe collegeprogramma worden gevoerd door Pro Amsterdam en D66.
