Alleenstaande starters kampen met woningtekort
Een alleenstaande starter in Nederland komt meer dan € 200.000 tekort voor de aankoop van een gemiddeld koophuis. Het overnemen van de ouderlijke woning wordt hierdoor steeds vaker als oplossing gezien, meldt Nieuws Impuls.
Bijna 36% van de starters die het huis van hun ouders willen kopen, geeft aan dit in de nabije toekomst te willen doen. Van deze groep zegt een kwart dat hun ouders ook openstaan voor deze optie. Bijna de helft van de starters is bereid om de woning over te nemen, maar alleen als dit onder de marktwaarde kan gebeuren.
“Hoewel ouders hun huis onder de marktwaarde kunnen verkopen, moeten ze wel voorzichtig zijn,” aldus Marga Lankreijer-Kos, hypotheekexpert bij Independer. “Het verschil tussen de koopprijs en de marktwaarde wordt door de Belastingdienst als een schenking gezien. Dit kan leiden tot schenkbelasting op dat bedrag.”
Schenkbelasting en financiële gevolgen
De schenkbelasting varieert afhankelijk van het geschonken bedrag. Tot €158.669 is het tarief 10%, terwijl bedragen daarboven onderhevig zijn aan 20%. “Bijvoorbeeld, als de getaxeerde waarde van het ouderlijk huis €440.000 is en het wordt voor €200.000 gekocht, dan bedraagt het verschil €240.000. Dit valt onder de 20% schenkbelasting, wat neerkomt op €48.000. Hierdoor kost het huis in werkelijkheid bijna €250.000,” legt Lankreijer-Kos uit.
Familiehypotheek als alternatief
Voor ouders die willen ondersteunen zonder hun woning te verkopen, biedt een familiehypotheek een uitkomst, volgens Independer. Onderzoek van De Nederlandsche Bank toont aan dat ongeveer een zesde van alle huishoudens met een hypotheek gebruik maakt van een familiehypotheek.
Volgens Lankreijer-Kos is de familiehypotheek financieel voordelig. “Ouders en kinderen kunnen onderling afspraken maken over looptijd en rente, wat flexibiliteit biedt. Daarnaast kan het kind de betaalde hypotheekrente aftrekken van de Belastingdienst. Ook kunnen ouders besluiten om geld te schenken om de maandlasten laag te houden.”
Aan de andere kant zijn er risico’s. Conflicten binnen de familie kunnen problemen veroorzaken rond de terugbetaling van de lening. Voorts ondervinden ouders sinds 2023 een hogere belastingdruk, aangezien de Belastingdienst uitgeleend geld via een familiehypotheek als belegging beschouwt.
