In Haarlem staat het voormalige V&D-pand van ongeveer 18.000 m² aan het Verwulft, de Grote Houtstraat en de Gedempte Oude Gracht centraal. Het rijksmonument werd in 2022 door 3W Real Estate en AT Capital aangekocht van ASR voor €27,4 miljoen. Onder de naam Le Magasin werken de ontwikkelaars aan een gemengd programma met winkels, kantoren, woningen en horeca, meldt Nieuws Impuls.
Recentelijk heeft het Haarlems Dagblad gemeld dat de plannen opnieuw ter discussie staan. De ontwikkelaars overwegen alternatieven voor de circa 25 geplande woningen op de bovenste verdiepingen. Een hotel is ook een optie, hoewel Haarlem momenteel een hotelstop kent. Het eerder geplande atrium lijkt van de baan, en de toevoeging van een achtste verdieping met restaurant wordt vrijwel zeker niet gerealiseerd. Projectdirecteur Fanny Ritt geeft aan dat zowel de woningmarkt als de kantorenmarkt veel uitdagender zijn geworden dan bij de initiële plannen enkele jaren geleden.
Grillige geschiedenis
Ook in Dordrecht heeft het voormalige V&D-complex een complexe geschiedenis. Het 13.000 m² grote pand aan het Statenplein, de Statenplaats en het Scheffersplein is onderdeel van een grotere portefeuille winkelvastgoed die in 2019 door ReShape en Beryllus Financial Management werd overgenomen van Syntrus Achmea. De koopsom is niet bekendgemaakt.
De oorspronkelijke plannen waren ambitieus, onder de naam Statenhof werd aanvankelijk uitgegaan van ongeveer 108 appartementen, aangevuld met winkels, horeca en andere functies. In juni 2023 werd zelfs een omgevingsvergunning verleend, wat de uitvoering nabij leek. Echter, eind 2025 concludeerde ReShape dat dit plan financieel niet langer haalbaar was. Het woonprogramma werd teruggebracht van 108 naar 44 woningen.
ReShape werkt momenteel aan een alternatief dat meer gericht is op de transformatie van het bestaande gebouw. Dit nieuwe concept omvat opnieuw commerciële functies op de begane grond en woningen op de verdiepingen. Echter, ook dit plan staat nog niet vast. De marges zijn smal, zelfs met minder woningen, en extra eisen vanuit de welstandscommissie kunnen invloed hebben op de uitvoering.
Geen extra eisen
Volgens een recente raadsbrief van het Dordtse college zijn de sterk gestegen bouwkosten de belangrijkste reden voor het afblazen van de oorspronkelijke plannen. De gemeente distantieert zich in dezelfde raadsbrief van de suggestie in lokale media dat gemeentelijke eisen de vertraging zouden veroorzaken. Volgens het college zijn er geen aanvullende voorwaarden opgelegd, en uit de behandeling door de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit zijn voorstellen voortgekomen die mogelijk kostenbesparend werken. Het college heeft het nieuwe ontwerp positief beoordeeld en verwacht dat er op korte termijn een nieuwe vergunningaanvraag zal worden ingediend. ReShape heeft vooralsnog geen commentaar geleverd.
Tanend optimisme
De dossiers in Haarlem en Dordrecht vertonen opvallende parallellen. Beide plannen werden ontwikkeld in een periode van lage rente, stijgende vastgoedwaarden en optimisme over binnenstedelijke transformaties. Inmiddels zijn de financieringskosten en bouwkosten aanzienlijk gestegen en is de markt voor kantoren afgekoeld. Daarnaast zorgt de monumentale status van beide gebouwen voor extra complexiteit.
Ook elders in Nederland blijkt de herontwikkeling van voormalige V&D-panden een langdurig proces te zijn. In Rotterdam is het voormalige warenhuis aan het einde van de Koopgoot grotendeels getransformeerd tot kantoren onder de naam Air Offices, met detailhandel op de begane grond. In Den Haag heeft het voormalige V&D-complex aan de Grote Marktstraat een nieuwe rol als onderwijscampus gekregen. In Leiden wordt de voormalige V&D omgevormd tot een combinatie van hotel, kantoren, horeca en winkels, nadat eerdere ideeën voor woningbouw zijn verworpen.
