De zorgen over de recente uitstroom van kapitaal uit woningfondsen in Nederland zijn groeiende, vooral na de vragen van CDA-leden Steen en Van Dijk aan volkshuisvestingsminister Boekholt-O’Sullivan over de redemptieverzoeken bij Vesteda, meldt Nieuws Impuls.
Minister Boekholt benadrukt dat zij met lede ogen toekijkt naar de verwachte uitponding van huurwoningen en de afname van nieuwbouwactiviteiten. ‘Dit baart het kabinet zorgen omdat een gezonde voorraad aan (midden)huurwoningen bijdraagt aan een goed functionerende woningmarkt.’
Geen andere gevallen bekend
Naast de zorgen over Vesteda is de minister niet op de hoogte van de exacte kapitalen die zijn uitgestroomd bij woningfondsen en welke investeerders redempties hebben aangevraagd. ‘De nationaliteit van deze investeerders betreft geen openbare informatie. Het kabinet is niet bekend met vergelijkbare situaties als bij Vesteda,’ voegt zij toe. Opmerkelijk is dat de voorraad huurwoningen in direct bezit van internationale beleggers in 2025 gedaald is tot meer dan 72.500, in vergelijking met ruim 80.000 in 2024. Het aandeel buitenlandse investeerders in nieuwbouwhuurwoningen is sinds 2022 gedaald van 32% naar 1%. ‘Het vertrek van buitenlandse investeerders uit de Nederlandse woningmarkt is een zorgelijke ontwikkeling, omdat Nederland voor een grote nieuwbouwopgave staat in de huursector, waar veel investeringen voor nodig zijn.’
Buitenlandse pensioenfondsen niet anders behandeld
Boekholt geeft aan dat de fiscale behandeling van buitenlandse pensioenfondsen niet de belangrijkste factor moet zijn voor investeringen in de woningbouw in Nederland. Echter, het onderzoeksbureau SEO heeft aanbevolen om de pensioenfondsvrijstelling in de vennootschapsbelasting voor buitenlandse pensioenfondsen nader te onderzoeken.
De Nederlandse vennootschapsbelasting maakt geen onderscheid tussen binnenlandse en buitenlandse pensioenfondsen. De vrijstelling geldt alleen voor pensioenregelingen die overeenkomen met Nederlandse regelingen. Boekholt laat weten dat de Belastingdienst nagaat of en welke voorwaarden in het beleidsbesluit ‘modernisering behoeven’. Zo zijn er recentelijk twee kennisgroepstandpunten gepubliceerd voor duidelijkheid over de pensioenfondsvrijstelling.
Een terugdraaiing van de wijzigingen in het fbi-regime is niet aan de orde, aangezien dit kan leiden tot onbedoelde belastingontwijking door buitenlandse investeerders. Het introduceren van een speciaal regime voor vastgoedinvesteerders blijkt een complex onderwerp te zijn.
Earningsstripping onder de loep
Minister Boekholt heeft aangegeven de effecten van de earningsstrippingmaatregel uit 2019 te willen onderzoeken. Deze maatregel beperkt renteaftrekken om te voorkomen dat bedrijven hun winst via hoge leningen van zusterbedrijven in belastingparadijzen onbelast afromen. ‘Het kabinet zal verkennen of, en zo ja in hoeverre, de effecten van deze maatregel voor vastgoedbedrijven beter in beeld kunnen worden gebracht aan de hand van de bij de Belastingdienst beschikbare gegevens.’
