Wijzigingen in woningwaarderingsstelsel goedgekeurd door Tweede Kamer
De Tweede Kamer heeft dinsdag ingestemd met het voorstel van minister Elanor Boekholt-O’Sullivan om het woningwaarderingsstelsel op drie punten aan te passen. Hiermee wil de minister particuliere verhuurders in grote steden meer financiële ruimte bieden, zodat zij hun woningen kunnen blijven verhuren in plaats van te verkopen, meldt Nieuws Impuls.
De voorgestelde wijzigingen zullen naar de Raad van State worden gestuurd voor advies, met de bedoeling om deze per 1 januari 2027 in te laten gaan. Daarnaast wil de minister de nieuwbouwopslag verlengen, die momenteel in 2028 zou aflopen. Deze verlenging met vier jaar, tot 2032, wordt later dit jaar in internetconsultatie gebracht. Ook kunnen er tijdelijke huurcontracten mogelijk worden gemaakt voor alle studenten, wat per wet zal worden geregeld op verzoek van de Tweede Kamer.
Boekholt-O’Sullivan benadrukte dat deze maatregelen huurders beschermen tegen exorbitante huurstijgingen en tegelijkertijd voorkomen dat betaalbare huurwoningen verdwijnen. “Hiermee wordt het voor verhuurders aantrekkelijker om een betaalbare woning te verhuren en blijven huurwoningen beschikbaar en betaalbaar voor huurders,” aldus de minister.
Aanpassingen in het woningwaarderingsstelsel
De drie maatregelen die in januari 2027 kunnen ingaan, zijn gericht op het woningwaarderingsstelsel (WWS). Er komt een prijsopslag voor woningen waarop de huidige WOZ-cap van toepassing is. Hierdoor kunnen verhuurders op populaire locaties de maximale huurprijs vragen bij het oorspronkelijke puntentotaal, terwijl de woningen onder de regulering van de middenhuursector blijven vallen.
Bovendien zal de WOZ-waarde van kleine rijksmonumenten hoger worden gewaardeerd en worden de vijf minpunten voor het ontbreken van buitenruimte geschrapt. Verhuurders kunnen de huurprijs verhogen naar het nieuwe maximum bij de afsluiting van een nieuw huurcontract, terwijl de huur bij bestaande contracten slechts mag stijgen met de jaarlijks toegestane verhoging.
Tijdelijke contracten voor studenten
Het voorstel maakt het ook weer mogelijk voor studenten om tijdelijke huurcontracten af te sluiten. Momenteel is dit alleen voorbehouden aan studenten die van buiten de gemeente verhuizen. De nieuwe regeling zal eveneens gelden voor studenten die al in de gemeente wonen. Deze tijdelijke contracten bieden verhuurders meer flexibiliteit en helpen te voorkomen dat woningen worden uitgepond. Bijna de helft van de studentenwoningen in Nederland wordt beheerd door particuliere verhuurders.
Verlenging nieuwbouwopslag
De verlenging van de nieuwbouwopslag is bedoeld om de bouw en beschikbaarheid van nieuwe middenhuurwoningen te stimuleren. Dit biedt investeerders extra ruimte voor de bouw van nieuwe middenhuurwoningen gedurende een langere periode. De nieuwbouwopslag, die in 2024 werd ingevoerd met de Wet betaalbare huur, zou vier jaar gelden en wordt nu verlengd. Verhuurders mogen voor middenhuurwoningen waarvan de bouw tussen 1 januari 2028 en 1 januari 2032 start, een prijsopslag van 10% toepassen voor een periode van twintig jaar, waardoor de maximale huurprijs 10% hoger ligt.
De minister neemt deze maatregelen voorafgaand aan de evaluatie van de Wet betaalbare huur, die volgend jaar zal plaats vinden en uiterlijk op 1 juli 2027 aan de Kamer gepresenteerd moet worden, drie jaar na de inwerkingtreding van de wet. Dit is twee jaar eerder dan gebruikelijk bij een reguliere wetsevaluatie. Op basis van de evaluatie zal de minister beoordelen of aanvullende maatregelen nodig zijn om meer betaalbare huurwoningen te realiseren.
