In 2021 stelde de gemeente het bestemmingsplan Herijking Nuenen-West vast voor een gebied met voornamelijk agrarische activiteiten. Dit plan stuitte op protest van omwonenden, waarna de Raad van State vorig jaar in een tussenuitspraak concludeerde dat het plan mankementen vertoonde. Er was namelijk geen regeling getroffen voor een minimale afstand tussen de nieuwe woningen en de achterperceelsgrenzen van bestaande woningen. Daarnaast was het niet duidelijk hoeveel (nieuwe) woningen in het gebied toegelaten zouden worden. Het plan motiveerde ook niet waarom een bouwhoogte van 14 meter voor alle nieuwe woningen vereist was, meldt Nieuws Impuls.
3 meter niet te weinig
In oktober heeft de gemeenteraad een gewijzigd besluit aangenomen waarin onder andere een minimale afstand van 3 meter tussen de gevel van een hoofdgebouw en de achterperceelsgrens van bestaande woningen is vastgelegd. Ondanks dat omwonenden deze afstand nog steeds te gering vinden, oordeelt de Raad van State dat, mede door de aanwezigheid van grotere tuinen, deze afstand voldoet aan de eisen van een goede ruimtelijke ordening. Daarnaast was er in een eerdere passage abusievelijk ‘minder dan 3 meter’ vermeld, wat met deze uitspraak is gecorrigeerd.
Maximale bouwhoogt geldt voor beperkt deel
De bezwaren tegen de bouwhoogte zijn eveneens van de baan, omdat de 14 meter volgens het plan geen algemeen geldend maximum is. Alleen de zogenaamde accentbebouwing binnen de bouwaanduiding “specifieke bouwaanduiding – aantal bouwlagen 1” mag in afwijking van de toegestane maximale bouwhoogte van 12,5 meter een hoogte van 14 meter hebben. Dit betreft maximaal 20% van de gebouwen binnen dat aanduidingsvlak.
De bezwaarmakers ontvangen wel een vergoeding variërend van € 970 tot € 4.000 per persoon, aangezien de procedure meer dan twee jaar langer heeft geduurd dan de bestuursrechter acceptabel acht.
