Peter Helfrich heeft met zijn uitgebreide ervaring bij ING Real Estate, CBRE Investors en Patrizia een groot netwerk in institutioneel Europa opgebouwd. Bij zijn aanstelling bij Primevest, een relatief kleine speler, waren er twijfels over de toekomst van het bedrijf in een tijd waarin schaalvergroting de norm is. Gelukkig bleek deze vrees ongegrond. Een belangrijke ontwikkeling is de overname van Holland Immo Group (HIG), een ervaren aanbieder van vastgoedfondsen gericht op particuliere beleggers. Helfrich ziet waarde in de synergie tussen institutionele en particuliere beleggers, meldt Nieuws Impuls.
Drie pijlers
Primevest beheert momenteel € 3,5 miljard aan assets en richt zich op drie specialistische real-assets platformen: living, mobility infrastructure en digital infrastructure. Institutionele beleggers investeren direct via Primevest, terwijl geselecteerde strategieën ook toegankelijk zijn voor particuliere beleggers via HIG.
De grootste focus ligt op ‘living’, dat omvat huurwoningen, seniorenwoningen, zorgvastgoed en studentenhuisvesting.
De tweede pijler betreft mobility infrastructure. Met meer dan twintig jaar ervaring in parkeervastgoed in Europa, breidt Primevest zijn visie uit. Helfrich stelt dat factoren zoals elektrificatie en veranderende vervoersstromen ervoor zorgen dat locaties een integraal onderdeel worden van een bredere mobiliteitsinfrastructuur. Primevest richt zich daarom ook op mobiliteitshubs en laadinfra. ‘Het gaat er steeds meer om hoe een locatie functioneert economisch,’ aldus Helfrich.
De derde pijler is digital infrastructure, waarbij het bedrijf investeert in communicatie-infrastructuur en glasvezelnetwerken. Helfrich ziet mogelijkheden voor verdere groei in deze sector, aangezien digitale connectiviteit essentieel is geworden.
Structurele vraag
Helfrich werkt nauw samen met cco Philip Zwart om niches in de markt te identificeren en eerdere investeringsbeslissingen opnieuw te evalueren. Primevest kijkt selectiever naar traditionele logistiek en zoekt naar kansen, vooral waar logistiek en mobiliteit samenkomen. ‘Wij richten ons op locaties die afgestemd zijn op stedelijke distributie en elektrische vrachtvervoer,’ verklaart Helfrich.
Funding
Een belangrijke vraag is welk kapitaal aansluit bij de investeringspropositie. Institutionele beleggers zijn kritischer geworden, en particuliere beleggers hebben meer opties. Helfrich benadrukt dat een rendement altijd samenhangt met risico. ‘Een hoger rendement betekent bijna altijd extra risico.’ Zwart voegt toe dat duidelijkheid over dat extra rendement essentieel is. ‘Het moet duidelijk zijn waar dat rendement vandaan komt.’
De toegankelijkheid van beleggen is toegenomen, maar er is ook een risico dat vooral de rendementen worden gepromoot, zonder adequaat in te gaan op de bijbehorende risico’s. Helfrich benadrukt het belang van ervaring, vooral in veranderende marktcycli.
Relevante aanvulling
Via HIG worden particuliere beleggers bediend vanaf een instapbedrag van ongeveer € 10.000. Helfrich ziet mogelijkheden in Nederland, waar een aanzienlijke hoeveelheid vermogen op spaarrekeningen staat. ‘Mensen moeten bewuster nadenken over pensioen en vermogensopbouw,’ zegt hij.
Primevest richt zich bewust alleen op Europa, gezien de aanwezige kennis en netwerken. Helfrich laat weten: ‘Europa is groot genoeg voor ons om specialist te blijven en schaal op te bouwen.’ Recent heeft HIG fondsen geplaatst in Spanje en Nederland, hoewel de Duitse vastgoedmarkt, eens populair bij Nederlandse beleggers, momenteel uitdagender is. Dit benadrukt de noodzaak voor flexibele benaderingen in een dynamische markt.
Kapitaal en assets moeten passen
Helfrich stelt dat het ophalen van kapitaal nooit eenvoudig is, maar dat er mogelijkheden zijn voor sterke proposities met een bewezen track record. Zwart merkt op dat strengere eisen van beleggers managers aanmoedigen om helder te zijn over hun producten en aannames. ‘Het is belangrijk dat producten, kapitaal en assets bij elkaar passen,’ concludeert Helfrich.
Volgens Helfrich biedt de samenwerking tussen Primevest en HIG toegang tot zowel institutioneel als particulier kapitaal, wat essentieel is voor het bouwen van relevante investeringsplatformen in de markt.
