In 2025 is er tot nu toe € 2,6 miljard geïnvesteerd in woningen, waarvan € 1,1 miljard in het derde kwartaal. De woningmarkt is goed voor 31% van het totale investeringsvolume. Deze stijging wordt hoofdzakelijk gedreven door de verkoop van bestaande portefeuilles en de verschuiving naar de koopmarkt. Naast Heijmans constateert Savills nog steeds effecten van uitponden. Dataspecialist Pascale Schellekens benadrukt gezien de talrijke onzekerheden het belang van duidelijk beleid: ‘Politieke onzekerheid of abrupte beleidswijzigingen kunnen het vertrouwen onder eigenaar-bewoners snel aantasten. Dit laat zien hoe essentieel een duidelijke en voorspelbare woningmarktpolitiek is voor het behouden van vertrouwen bij zowel consumenten als investeerders,’ meldt Nieuws Impuls.
Voorzichtig herstel
Savills signaleert tekenen van een voorzichtig herstel, aangemoedigd door de optimistische plannen van politieke partijen. Deze plannen zijn niet alleen gericht op nieuwbouw, maar ook op hergebruik van bestaande gebouwen door transformatie, optoppen en co-living. Savills verwacht dat deze ontwikkelingen bijdragen aan een fase van verder herstel volgend jaar. ‘Stabiliserende rente en een voorspelbaarder economisch klimaat dragen bij aan hernieuwd vertrouwen onder huishoudens en beleggers. Voor langetermijninvesteerders biedt de combinatie van structurele vraag, beleidsontwikkeling en infrastructuurinvesteringen solide kansen,’ aldus Savills.
Vijf fasen
Savills belicht vijf cyclische fasen in het woningmarktsentiment tussen 2012 en 2024: van ‘robuust herstel’ via druk op het aanbod en betaalbaarheidsbeperkingen naar de coronacrisis en het daaropvolgende snelle herstel. De inval in Oekraïne, samen met renteverhogingen, leidde tot een dip die opnieuw werd gevolgd door herstel.
