De kosten voor hoogwaardige kantoorafwerking blijven stijgen in verschillende grote steden, met dubbele cijfers als gevolg van veranderingen in werkpatronen en de verhoogde vraag naar aantrekkelijke kantooromgevingen, meldt Nieuws Impuls.
New York het duurst
New York blijft de duurste locatie ter wereld voor kantoor-fit-outs, waarbij de gemiddelde kosten bijna 5.900 dollar per vierkante meter bedragen, wat een stijging van 4% sinds vorig jaar vertegenwoordigt. Dublin zag zelfs een toename van 12%, met prijzen die bijna 3.900 dollar per vierkante meter bereiken. Londen blijft ondanks een lichte kostenafname van 1% de op één na duurste markt, met meer dan 5.800 dollar per vierkante meter. Tokio klimt snel op de lijst vanwege een tekort aan kwaliteitsvolle kantoorruimte, terwijl de markt in Hongkong is afgekoeld door politieke onrust en economische onzekerheid.
In Amsterdam staat men op de 15e plaats, net voor Dublin, met kosten van 4.157 dollar per vierkante meter.
Meer dan alleen werkplek
Volgens het rapport van Turner & Townsend ligt de belangrijkste oorzaak van deze kostenstijging in de veranderende rol van het kantoor. Nu hybride werken de norm is, dienen kantoren aantrekkelijker te worden om werknemers naar de werkomgeving te lokken. Bedrijven investeren daarom steeds meer in luxe voorzieningen, flexibele werkplekken, horecafaciliteiten en hoogwaardige ontmoetingsruimtes. Het kantoor moet volgens de onderzoekers meer zijn dan enkel een werkplek.
Technologie steeds duurder
Het rapport benadrukt ook de toenemende rol van AI bij kantoorinrichting. Grote technologiebedrijven integreren AI niet alleen in software en werkprocessen, maar ook in de gebouwen zelf. In Amerikaanse steden worden klimaatsystemen, verlichting en voorzieningen steeds vaker digitaal aangestuurd en gekoppeld aan gebruikersdata, wat extra investeringen in installaties en infrastructuur met zich meebrengt.
Stay or go?
Verder ontstaat er een groeiend spanningsveld op de kantorenmarkt, aldus Turner & Townsend. Hoge bouwkosten en een beperkt aanbod van nieuwe projecten zorgen ervoor dat de beschikbaarheid van hoogwaardige kantoorruimte achterblijft bij de vraag. Bedrijven staan voor de keuze om te verhuizen naar luxe kantoren met hoge huurprijzen, hun huidige kantoren te renoveren of langer in verouderde gebouwen te blijven zitten die niet meer voldoen aan de wensen van werknemers en huurders.
De ‘stay versus go’-afweging wordt steeds ingewikkelder in een krappe arbeidsmarkt, waarbij de kantooromgeving een concurrentievoordeel kan zijn, en de hogere kosten zorgen voor strengere eisen op het gebied van duurzaamheid, technologie en welzijn.
